基于委托代理理論的宿州市土地信托流轉(zhuǎn)風(fēng)險研究.pdf

1、II摘要《管子水地》中曾云“地者，萬物之本原”。我國是最古老的農(nóng)業(yè)國家，五千年的文明史其實也是農(nóng)耕發(fā)展史，重視土地的觀念源遠(yuǎn)流長。我國也是一個人口大國，人口總數(shù)已達(dá)13億以上，農(nóng)業(yè)穩(wěn)則社會安，而土地則是農(nóng)業(yè)的核心問題。進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)老齡化特征，而隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，農(nóng)村人口大量向第二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，農(nóng)村人口老齡化問題隨之加重，農(nóng)村勞動力嚴(yán)重匱乏，土地拋荒現(xiàn)象處處可見，而現(xiàn)行的土地制度，使得我國土地經(jīng)營權(quán)分散，人均占有量低，加

2、大了土地規(guī)?；s化經(jīng)營的難度，嚴(yán)重影響了我國實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的進(jìn)程。新中國成立以來，我國土地制度經(jīng)歷了數(shù)次變革。1978年改革開放以來，家庭聯(lián)產(chǎn)承包制極大地提高了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力得到質(zhì)的提高，解決了我國糧食安全問題。但是隨著我國改革開放的推進(jìn)和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式無法滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，代耕、包轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓、出租、反租倒包、土地合租社以及土地股份合作制等土地流轉(zhuǎn)方式逐步出現(xiàn)，進(jìn)一步促進(jìn)了農(nóng)業(yè)的集約化規(guī)?；a(chǎn)進(jìn)程

3、，土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的必由之路，也是解決“三農(nóng)問題”的有效途徑，但是，這些土地流轉(zhuǎn)方式也存在著弊端，因此，迫切需要創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)方式。土地信托流轉(zhuǎn)模式應(yīng)運(yùn)而生，為我國土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造出了廣闊的空間。土地信托中包含著各種委托代理關(guān)系，因此必然存在委托代理風(fēng)險。本文以宿州模式為例，運(yùn)用委托代理理論中的最優(yōu)激勵理論、重復(fù)博弈理論、聲譽(yù)理論，構(gòu)建二叉樹模型對宿州土地信托模式存在的問題進(jìn)行分析討論，提出了完善農(nóng)地流轉(zhuǎn)信