富達(dá)公司訴致遠(yuǎn)公司房屋租賃合同糾紛案評(píng)析.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，特別是城市化進(jìn)程的不斷加快,房屋租賃日益成為人們以較小成本解決自己住房或經(jīng)營需求的一個(gè)重要選擇。在房屋租賃市場高度發(fā)展的同時(shí)，有關(guān)房屋租賃的糾紛也越來越多，并形成訴訟進(jìn)入了司法領(lǐng)域。其中有很多法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜的案件，本案即屬于比較典型的房屋租賃合同糾紛。租賃合同的解除對(duì)于合法轉(zhuǎn)租合同的效力影響如何，承租人及次承租人在租賃物上增建的房屋是否屬于租賃物的添附物，承租人及次承租人違法增建房屋的損失應(yīng)該如何分擔(dān)，出租人對(duì)

2、這些違法房屋的增建是否存在過錯(cuò)，次承租人在租賃物上增添的添附物應(yīng)該由誰進(jìn)行補(bǔ)償或賠償?shù)葐栴}是處理此案的關(guān)鍵問題。分析表明：租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力是相互獨(dú)立的，租賃合同的解除不直接影響合法轉(zhuǎn)租合同的效力；承租人及次承租人在租賃物上增建的房屋屬于租賃物的添附物；出租人對(duì)與承租人及次承租人違法增建房屋之事知情且同意，顧其對(duì)這部分的損失負(fù)有過錯(cuò)；對(duì)于承租人及次承租人違法增建房屋的損失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人之間按照過錯(cuò)程度分擔(dān)；次承租人在租賃物上增添的添