房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入差距的實(shí)證研究——以云南省為例.pdf

1、1998年國(guó)務(wù)院下達(dá)的深化改革城鎮(zhèn)住房制度，停止了過去住房實(shí)物分配，改為實(shí)行住房分配的貨幣化政策，并且把房地產(chǎn)業(yè)作為新時(shí)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，房地產(chǎn)也實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化，我國(guó)的住房結(jié)構(gòu)由此以來發(fā)生了很大的變化，人民的住房條件得到了很大的改善。與此同時(shí)，以土地為首的生產(chǎn)要素的稀缺性和投資性需求的拉動(dòng)，房地產(chǎn)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，于是價(jià)格漲幅過高，相當(dāng)大一部分人民購(gòu)買住房有困難，房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于低收入者的收入增長(zhǎng)，無形之中降低了低收入者的生活水

2、平。同時(shí)，在現(xiàn)今投資渠道不暢，通貨膨脹率居高不下的情況下，房地產(chǎn)還是極佳的投資品，升值空間大，風(fēng)險(xiǎn)小，高收入者往往將房地產(chǎn)作為保值、增值的良好投資工具，以獲取財(cái)產(chǎn)性收入。也就是說，在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)、社會(huì)背景下，房地產(chǎn)這項(xiàng)特殊的資產(chǎn)無形之中還有拉大居民收入差距的負(fù)面作用。
　　 本論文依據(jù)1994年到2008年的云南省統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)，從不良指數(shù)和基尼系數(shù)角度來分析云南省這些年來居民可支配收入差距增大的問題，然后利用商品房的平均價(jià)格與基尼系

3、數(shù)和不良指數(shù)做相關(guān)分析，再用基尼系數(shù)和房?jī)r(jià)做協(xié)整分析和格蘭杰因果檢驗(yàn)，得出房地產(chǎn)價(jià)格是擴(kuò)大居民收入差距的格蘭杰原因，居民收入差距不是推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因。最后根據(jù)研究結(jié)果從房地產(chǎn)價(jià)格和縮小居民收入差距這兩個(gè)方面提出各種政策建議，由于房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和投機(jī)性需求存在較大的關(guān)系，所以應(yīng)該加征空置稅、加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供給，提高財(cái)產(chǎn)性收入在居民收入之中的比重，以期房?jī)r(jià)控制在合理范圍內(nèi)，完善居民收入分配政策，尤其是財(cái)產(chǎn)性分配問題來縮小