房地產(chǎn)價格波動影響因素實證研究——以石家莊為例.pdf

1、自從1998年福利性分房制度取消后,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。為了緩解2008年金融危機的沖擊,2009年出臺了四萬億的投資刺激政策,此后,我國房地產(chǎn)市場開始迅速活躍。商品住房價格經(jīng)過近幾年的快速上漲之后,房地產(chǎn)市場泡沫逐漸顯現(xiàn),受到政府和社會各界人士的高度關(guān)注。
　　目前,我國房地產(chǎn)市場的價格變化越來越引起投資者和居民的深入關(guān)注,其所引發(fā)的討論甚至影響了政府的決策。近幾年來,我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,市場規(guī)模不

2、斷擴張,快速上漲的房價對我國經(jīng)濟發(fā)展的各行業(yè)產(chǎn)生了深遠的影響,由于我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展比較晚,仍處在較低級的不完全成熟的階段,因此房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中,凸顯的問題仍比較多。作為關(guān)系到國計民生的重點行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)波動成為我國經(jīng)濟波動的重要原因已是不爭的事實,如何解決迅速上漲的房價帶來的一系列問題,達到穩(wěn)定房價,維持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,是目前關(guān)系我國國計民生的重要問題,因此房價波動走勢就具有十分重要的意義。作為華北地區(qū)的腹心地帶,河北省

3、政府積極響應(yīng)國家的宏觀政策。石家莊市作為河北省省會,其房地產(chǎn)市場具有一定的研究價值。
　　文章首先概括現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)市場的背景,提出研究的基本問題,研究的目的、意義以及研究內(nèi)容、方法。通過學(xué)習(xí)相關(guān)知識,總結(jié)出有關(guān)房地產(chǎn)市場的特征及價格的相關(guān)理論基礎(chǔ),并且經(jīng)過大量研讀國內(nèi)外各學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的文獻,逐步建立研究思路。文章分別從需求、供給、宏觀經(jīng)濟及其他因素理論上定性分析各因素對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響,并采用相關(guān)的數(shù)據(jù)予以簡

4、單描述。以石家莊房地產(chǎn)市場為基礎(chǔ),選取了可代表房地產(chǎn)價格的可量化影響指標,運用2002-2012年的數(shù)據(jù)測度分析影響房價的主要類別和具體因素。在統(tǒng)計描述基礎(chǔ)上,采用因子分析法和相關(guān)計量模型對其影響因素進行分類合并,并測度各項指標對房價的貢獻度,進而得出影響石家莊房地產(chǎn)價格的主要因素:從實證的單因素回歸結(jié)果來看,各個解釋變量對房價的影響均較為顯著,其中,人口規(guī)模和地區(qū)生產(chǎn)總值對房價的影響力度最大。綜合考慮地情況下,房地產(chǎn)開發(fā)投資額和貨幣供