基于CGE模型的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對居民收入差距的影響——以陜西省為例.pdf

1、自實(shí)行住房分配貨幣化以來，陜西省房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格也隨之不斷上漲。過高的房價(jià)不僅加重了城鎮(zhèn)居民家庭的生活負(fù)擔(dān)，而且會(huì)通過對資產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中各部門的影響，最終引起居民收入的改變。居民收入差距對社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要，而房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)作為近年來一種重要的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)如何影響居民收入差距及其對各類居民收入的影響程度具有重要的理論和實(shí)際意義。另外一點(diǎn)，現(xiàn)有的研究層面多以區(qū)域或者國家層面為主，較少深入到省級(jí)層面

2、。因此，有必要從省級(jí)層面系統(tǒng)地分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對居民收入差距的影響。
　　本文在國內(nèi)外文獻(xiàn)總結(jié)評述的基礎(chǔ)上，依據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與居民收入差距的相關(guān)理論基礎(chǔ)從財(cái)富效應(yīng)、通貨膨脹效應(yīng)等五個(gè)方面分析了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對居民收入差距的影響機(jī)理。隨后，通過陜西省2000—2015統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，描述陜西省房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)情況、城鎮(zhèn)和城鄉(xiāng)居民收入及收入差距。
　　最后，鑒于房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)存在復(fù)雜的聯(lián)系，以社會(huì)核算矩陣數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過構(gòu)建陜西

3、省可計(jì)算一般均衡模型模擬并分析房地產(chǎn)價(jià)格對陜西省居民收入差距的影響。得出以下主要結(jié)論：
　　（1）房地產(chǎn)價(jià)格上漲對部門產(chǎn)出和CPI以外的宏觀經(jīng)濟(jì)變量都具有推動(dòng)作用，價(jià)格下跌部門產(chǎn)出和宏觀經(jīng)濟(jì)變量都帶來負(fù)面影響，且所受到的影響隨著波動(dòng)幅度的增大大而加強(qiáng)，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)受到的沖擊相對較大。房地產(chǎn)價(jià)格下跌造成的影響更大。
　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和下跌都會(huì)造成居民收入的減少，減少的程度隨著波動(dòng)幅度的增大而加強(qiáng)，并且各類