論不動產(chǎn)錯誤登記的損害賠償制度.pdf

1、不動產(chǎn)與老百姓的生活息息相關(guān),不動產(chǎn)市場也是與人民群眾聯(lián)系緊密的經(jīng)濟領(lǐng)域。近年來,隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展,不動產(chǎn)市場活躍異常。市場的交易、不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)都是通過不動產(chǎn)登記來完成的。那么,建立一套完整的不動產(chǎn)登記制度,來確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益、保障不動產(chǎn)市場的健康高效運行就非常有必要了。
　　我國現(xiàn)存的法律法規(guī)中雖有一些關(guān)于不動產(chǎn)登記的規(guī)范,但是這些法律規(guī)范比較零散,尚未形成系統(tǒng)的不動產(chǎn)登記制度。再者由于法律所既

2、有的滯后性、保守性,加之計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)型過程中遺留的許多歷史性問題,都導(dǎo)致了不動產(chǎn)錯誤登記無法避免,現(xiàn)實中亦出現(xiàn)了一系列有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的糾紛案件。那么,在錯誤登記的情況下,如何恢復(fù)不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬,救濟當(dāng)事人的合法權(quán)利,是物權(quán)法立法中應(yīng)當(dāng)涉及的重點問題。
　　《物權(quán)法》第21條規(guī)定了不動產(chǎn)錯誤登記情況下的損害賠償問題,確立了我國不動產(chǎn)錯誤登記損害賠償責(zé)任制度。但是,對于不動產(chǎn)錯誤登記損害賠償?shù)呢?zé)任性質(zhì)、歸責(zé)原則、構(gòu)成

3、要件、賠償范圍、責(zé)任承擔(dān),卻不盡清晰和明確,存在一定的法律空白。在司法實踐中,對于錯誤登記的法律救濟也是不夠及時和充分。因此,完善不動產(chǎn)錯誤登記的法律救濟制度,對由此產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任進行研究就顯得尤為必要了。本文首先對不動產(chǎn)登記的性質(zhì)和錯誤登記產(chǎn)生原因等基礎(chǔ)問題進行分析,再借鑒域外關(guān)于不動產(chǎn)錯誤登記損害賠償?shù)膸醉棿硇灾贫燃磭屹r償制、保險賠償制及利用者負(fù)擔(dān)賠償制,文章最后針對我國不動產(chǎn)錯誤登記損害賠償制度的缺陷提出了相應(yīng)的完善建議。

4、全文共分為四個部分:
　　第一部分是本文的理論基礎(chǔ)部分,主要討論了不動產(chǎn)登記行為的性質(zhì)問題。從不動產(chǎn)登記行為的概念出發(fā),探討了不動產(chǎn)登記的審查方式和效力模式,分析了關(guān)于不動產(chǎn)登記行為性質(zhì)的三種學(xué)說,行政行為說、民事行為說、混合行為說,認(rèn)定了我國不動產(chǎn)登記行為的行政行為性質(zhì)。繼而分析了不動產(chǎn)錯誤登記的內(nèi)涵、外延,其產(chǎn)生的原因以及救濟方式——不動產(chǎn)錯誤登記損害賠償制度。
　　第二部分對域外的不動產(chǎn)錯誤登記損害賠償制度進行了簡要的

5、介紹,包括德國、英國和日本的錯誤登記損害賠償制度,并對其進行了相應(yīng)的分析說明。
　　第三部分主要討論了我國不動產(chǎn)錯誤登記損害賠償制度的缺陷。根據(jù)我國不動產(chǎn)錯誤登記損害賠償?shù)牧⒎ìF(xiàn)狀,分析了損害賠償制度中存在的不足,即其責(zé)任性質(zhì)、歸責(zé)原則、構(gòu)成要件、賠償范圍均不確切。
　　第四部分是本文的核心部分,探討了不動產(chǎn)錯誤登記損害賠償制度的完善對策。一方面,呼應(yīng)第三部分指出的制度缺陷,文章針對性地提出了完善我國不動產(chǎn)錯誤登記的損害賠償