基于商品住宅購(gòu)買者意愿的房地產(chǎn)開發(fā)策略研究.pdf

1、房產(chǎn)作為自然商品，除自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)從某種角度可以看做國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱，房地產(chǎn)市場(chǎng)則是房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中最重要的組成部分。自我國(guó)實(shí)施房改政策以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于持續(xù)上升階段，近些年一二線城市住房?jī)r(jià)格不斷上漲，我國(guó)從一線城市到小城鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在積極進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，一部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了不均衡現(xiàn)象。
　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越走越高，以及政府出臺(tái)的相對(duì)應(yīng)抑制政策，使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)，房地產(chǎn)投資增速減緩

2、。為了應(yīng)對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，本文從商品住宅購(gòu)買者意愿著手分析，劃分購(gòu)買者需求層次和動(dòng)機(jī)，總結(jié)影響購(gòu)買者意愿的影響因素。分析影響商品住宅購(gòu)買意愿的因素，建立關(guān)于購(gòu)買意愿的結(jié)構(gòu)方程模型，找出預(yù)測(cè)商品住宅購(gòu)買者行為、影響購(gòu)買意愿的影響因子，對(duì)影響因子進(jìn)行系統(tǒng)分析和檢驗(yàn)，計(jì)算影響因子的權(quán)重、分析影響結(jié)果。確定商品住宅購(gòu)買者意愿和房地產(chǎn)開發(fā)策略間的關(guān)系，分析得出購(gòu)買意愿與開發(fā)策略是通過商品住宅市場(chǎng)連接的，市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和定位是開發(fā)策略