交易成本對土地流轉(zhuǎn)價格的影響分析——以荊州市家庭農(nóng)場與傳統(tǒng)農(nóng)戶為例.pdf

1、為了通過擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，近些年來，我國提出了向集約化和規(guī)模化的家庭農(nóng)場發(fā)展的目標(biāo)。作為當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新趨勢，家庭農(nóng)場形式這種農(nóng)業(yè)經(jīng)營形式通過將生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合與重新配置，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)，得到了世界范圍內(nèi)各國政府以及學(xué)術(shù)界的高度關(guān)注。為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?jīng)營，土地承包經(jīng)營權(quán)由傳統(tǒng)農(nóng)戶向家庭農(nóng)場流轉(zhuǎn)是必然也是唯一手段。在引導(dǎo)農(nóng)地有序流轉(zhuǎn)的過程中，既要促進(jìn)家庭農(nóng)場的健康發(fā)展，也要

2、兼顧傳統(tǒng)農(nóng)戶的利益不受侵害。土地流轉(zhuǎn)必須依照雙方自愿的原則，由于農(nóng)戶知識文化水平的局限性和信息不對稱，在與家庭農(nóng)場合作的過程中存在著復(fù)雜的心理、利益博弈，農(nóng)戶從中獲得的收益是能否高效進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵所在。本文以荊州市家庭農(nóng)場為研究對象，運(yùn)用交易成本的相關(guān)理論分析影響土地流轉(zhuǎn)價格的因素，探討交易成本對土地流轉(zhuǎn)價格的發(fā)現(xiàn)程度，在提出引導(dǎo)土地有序流轉(zhuǎn)，培育家庭農(nóng)場有效對策的同時，兼顧傳統(tǒng)農(nóng)戶的基本利益。
　　本文以交易成本理論為依據(jù)，

3、在借鑒已有相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，以荊州市家庭農(nóng)場為研究對象將交易成本對土地流轉(zhuǎn)價格的影響特征進(jìn)行了分析。首先，在分析荊州市目前家庭農(nóng)場發(fā)展現(xiàn)狀及土地流轉(zhuǎn)特征的同時，從利益關(guān)聯(lián)的角度闡述家庭農(nóng)場與傳統(tǒng)農(nóng)戶的內(nèi)在聯(lián)系。其次，基于荊州市的實(shí)地調(diào)研，將交易成本分解為流轉(zhuǎn)時間、流轉(zhuǎn)對象、交易契約、流轉(zhuǎn)難易程度、流轉(zhuǎn)期限、中介費(fèi)用六個指標(biāo)，通過回歸分析及相關(guān)分析研究其對土地流轉(zhuǎn)價格的影響程度。再次，通過分析典型家庭農(nóng)場在與農(nóng)戶進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)交易中流轉(zhuǎn)價格

4、與交易成本的關(guān)系，對相關(guān)結(jié)果進(jìn)行論述。最后，總結(jié)了本文的主要結(jié)論，并提出了培育家庭農(nóng)場完善土地流轉(zhuǎn)制度的相關(guān)對策意見。
　　本研究主要得出以下結(jié)論:
　　第一，從荊州市家庭農(nóng)場發(fā)展情況來看，本身發(fā)展過程中存在突出的困難和問題。主要體現(xiàn)在規(guī)范化程度不高，農(nóng)業(yè)組織化程度還較低，規(guī)模和總量與土地流轉(zhuǎn)的推進(jìn)還不相適應(yīng)。由于缺乏對其了解及自身利益的擔(dān)憂，傳統(tǒng)農(nóng)戶將土地流轉(zhuǎn)給家庭農(nóng)場的意愿不強(qiáng)。土地流轉(zhuǎn)的滯后性、交易的自發(fā)性和隨意性，交

5、易價格的不穩(wěn)定等問題是制約家庭農(nóng)場發(fā)展的重要因素。
　　第二，從農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場發(fā)展來看，雖然土地流轉(zhuǎn)的速度和規(guī)模呈加速發(fā)展趨勢，但總體上步伐還不夠快，適度經(jīng)營規(guī)模偏小，土地細(xì)碎化問題沒有得到有效改善。土地流轉(zhuǎn)形式較為單調(diào)，集中流轉(zhuǎn)規(guī)模經(jīng)營層次還很低，沒有實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳配置。流轉(zhuǎn)行為欠規(guī)范，因不規(guī)范流轉(zhuǎn)發(fā)生的土地糾紛時有發(fā)生，土地流轉(zhuǎn)效率受到很大影響。
　　第三，傳統(tǒng)農(nóng)戶與家庭農(nóng)場內(nèi)在關(guān)聯(lián)在于:城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和農(nóng)民就業(yè)結(jié)構(gòu)

6、的改變是農(nóng)地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的催生因素，農(nóng)地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)在一定程度上解決了土地零碎化的問題，為農(nóng)業(yè)土地規(guī)模化經(jīng)營提供了基礎(chǔ)，也促進(jìn)了家庭農(nóng)場這一新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的發(fā)展，家庭農(nóng)場的發(fā)展又進(jìn)一步引導(dǎo)了農(nóng)戶進(jìn)行高效、有序的土地流轉(zhuǎn)。從傳統(tǒng)農(nóng)戶手中流轉(zhuǎn)農(nóng)地經(jīng)營權(quán)是家庭農(nóng)場經(jīng)營的前提，傳統(tǒng)農(nóng)戶的收益度是引導(dǎo)農(nóng)地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)到家庭農(nóng)場的關(guān)鍵因素。
　　第四，對交易成本與土地流轉(zhuǎn)價格的研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)的交易成本能夠用貨幣來衡量的極少，只有極少數(shù)的

7、通過中介交易的農(nóng)戶會支付一定好處，但形式多樣無法統(tǒng)一計(jì)量。目前土地流轉(zhuǎn)成本只能進(jìn)行定性的描述，很難以貨幣進(jìn)行衡量。在進(jìn)行在土地流轉(zhuǎn)的行為過程中，土地流轉(zhuǎn)成功時間、流轉(zhuǎn)對象的選擇、交易契約、流轉(zhuǎn)難易程度、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)中介人費(fèi)用是影響流轉(zhuǎn)價格的重要因素?？傮w來看，土地流轉(zhuǎn)的交易成本較低，土地流轉(zhuǎn)的價格發(fā)現(xiàn)比較難，因此，土地流轉(zhuǎn)價格普遍不高，交易成本發(fā)現(xiàn)價格的功能發(fā)揮不夠，農(nóng)戶進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)無法得到合適的收益，土地流轉(zhuǎn)市場仍處于初始狀態(tài)。

8、r>　　對比已有研究，本文在以下兩個方面有所創(chuàng)新:
　　第一，研究視角上，本研究以家庭農(nóng)場為切入對象對我國土地流轉(zhuǎn)過程中的交易成本與流轉(zhuǎn)價格展開分析，同我國目前的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程相切合，這能從源頭上對相關(guān)問題進(jìn)行更深入地剖析。已有的多數(shù)研究中，學(xué)者們主要關(guān)注小農(nóng)戶相互之間的土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，往往忽視了新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體培育可能是土地流轉(zhuǎn)行為更為重要的催生因素，對家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)的研究更具有現(xiàn)實(shí)意義。與同類研究相比，本研究的邏輯起點(diǎn)可能更加

9、接近于我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀事實(shí)，對于相關(guān)問題的分析更加準(zhǔn)確。
　　第二，將影響土地流轉(zhuǎn)價格的交易成本分解為流轉(zhuǎn)對象、流轉(zhuǎn)時間、交易契約、流轉(zhuǎn)難易程度、流轉(zhuǎn)期限和中介費(fèi)用，并采用相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析，在一定程度上彌補(bǔ)了現(xiàn)有研究的不足之處。之前的學(xué)者們在研究影響土地流轉(zhuǎn)價格的因素時，大都是從流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的視角出發(fā)，研究其自身的特征，如教育水平、人均收入、最低生活保障等。沒有考察交易成本可能產(chǎn)生的影響，對于土地流轉(zhuǎn)價格問題的認(rèn)識有待于進(jìn)一步