武漢商業(yè)地產(chǎn)市場分析與發(fā)展預測研究.pdf

1、長期以來，房地產(chǎn)行業(yè)的欣欣向榮為中國的國民經(jīng)濟發(fā)展的推動起到了至關重要的作用。然而2008年開始，我國的房地產(chǎn)市場指標屢創(chuàng)新高，尤其是以北京、上海為首的國內(nèi)眾多一線城市，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出過熱的局面，為我們敲響了房地產(chǎn)行業(yè)泡沫產(chǎn)生的警鐘。促進房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，我國政府逐步推出了一系列的宏觀調(diào)控政策措施，在這種背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商的龍頭企業(yè)開始將目光投向市場空間較大、土地價格相對穩(wěn)定的二線、三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)。
　　近幾年，

2、為刺激區(qū)域經(jīng)濟快速增長，武漢市地方政府開始采用低價銷售并重建大面積土地、改造城中村的方法，發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的投資，并取得了初步的成效。2000年起，武漢市的房地產(chǎn)投資總額以平均高于20％的比例飛速增長，隨著“十二五”期間對“中部崛起”政策的調(diào)整，武漢市的房地產(chǎn)市場發(fā)展將會邁上新的臺階，預計2014年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額將有望突破2000億元。
　　武漢市房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢最近幾年也有一定的轉變——由原先的住宅類地產(chǎn)投資一方獨大

3、，逐漸開始向投資商業(yè)地產(chǎn)市場轉型。這也與2011年政府出臺的限購住房的制度規(guī)定密不可分，投資商為了應對通貨膨脹預期，并規(guī)避政策風險，權衡利弊后，將資金轉向投放到商業(yè)地產(chǎn)的項目，直接刺激了商業(yè)地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。
　　本文以武漢市的商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀作為研究依據(jù)，根據(jù)武漢目前各大的商業(yè)項目所處位置、商業(yè)體量、發(fā)展商實力、物業(yè)管理等多種因素對商業(yè)項目進行綜合、具體地考慮，然后選取武漢具有代表性的8大零售商圈商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，選取其中具