區(qū)分所有建筑物共有權(quán)研究.pdf

1、城市人口劇增與城市建筑用地緊張之間的矛盾，導(dǎo)致城市建筑尤其是住宅建筑已逐漸地趨向于向高層化發(fā)展。由此，建筑物區(qū)分所有權(quán)問題隨之產(chǎn)生，在社會現(xiàn)實生活中因高層建筑物區(qū)分所有所產(chǎn)生的糾紛不斷發(fā)生。在我國，關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的研究開展得較晚，現(xiàn)行《物權(quán)法》對該制度的規(guī)定也過于原則和粗糙，這對合理處理發(fā)生在區(qū)分所有建筑物上的糾紛極其不利，因此完善建筑物區(qū)分所有權(quán)制度已是勢在必行。實踐中有關(guān)區(qū)分所有權(quán)糾紛主要發(fā)生在區(qū)分所有建筑物共有權(quán)上，而且

2、共有權(quán)和專有權(quán)一起構(gòu)成了建筑物區(qū)所有權(quán)制度的兩大靈魂，所以，有必要對區(qū)分所有建筑物共有權(quán)進(jìn)行深入研究。
　　 區(qū)分所有建筑物權(quán)共有權(quán)，系指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約之規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。具有主體眾多性、附屬性、權(quán)利內(nèi)容具有不完整性和限制性、不可分割性等特點。對區(qū)分所有建筑物共有權(quán)的法律性質(zhì)，應(yīng)以權(quán)利的內(nèi)容為依據(jù)來認(rèn)定。就使用權(quán)而言，宜認(rèn)定為共同共有；就收益權(quán)而言，則宜認(rèn)定為按

3、份共有。
　　 區(qū)分所有建筑物共有權(quán)的客體是共有部分，共有部分按不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為全部共有部分與部分共有部分，法定共有部分、約定共有部分及天然共有部分。比較各國對共有部分的立法，我國區(qū)分所有建筑物中的共有部分宜采用排除與列舉相結(jié)合式進(jìn)行界定。區(qū)分所有建筑物共有權(quán)的內(nèi)容包括共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，相對一般共有權(quán)而言，有其特殊性。
　　 發(fā)生在共有部分上的糾紛大多集中在小區(qū)會所、綠地、停車位和屋頂平臺上，并且主要集中在權(quán)屬問題