租賃房屋裝飾裝修物的歸屬與補償法律問題研究.pdf

1、本文從傳統(tǒng)民法理論出發(fā)，以租賃房屋裝飾裝修物的概述、裝飾裝修物的歸屬、善意添附時的補償問題和惡意添附時的補償問題四個部分闡述租賃房屋裝飾裝修物的歸屬與補償法律問題。
　　文章的第一部分明確了裝飾裝修物的概念，同時對其法律屬性進行分析并總結了裝飾裝修物的特殊性，對房屋租賃合同中的裝飾裝修物以及所實施的裝飾裝修行為進行明確的界定。其中，裝飾裝修行為的特殊性在于，包含多重法律關系;具有物權與債權雙重屬性;產(chǎn)生的裝飾裝修物價值確定復雜。<

2、br>　　文章的第二部分論證了裝飾裝修物的歸屬。確定歸屬的適用規(guī)則是以出租人和承租人雙方當事人約定優(yōu)先，除此之外，還應該考慮包括原物價值和功能的區(qū)分以及附合人的主觀狀態(tài)，多重的法律關系存在。對形成附合的裝飾裝修物和未形成附合的裝飾裝修物的所有權歸屬的確定，提出自己的觀點。
　　文章的第三、四部分討論附合裝飾裝修物的價值補償問題。依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《租賃合同司法解

3、釋》）論文區(qū)分諸多情形。
　　第三部分是善意添附的情況，即經(jīng)過出租人同意的裝飾裝修。按照合同法的基本原理區(qū)分合同屆滿、解除、無效三種不同的情形。對《租賃合同司法解釋》的現(xiàn)有規(guī)定逐條分析和對比，對于房屋租賃合同的不同情況裝飾裝修物的補償法律問題進行詳細的闡述，根據(jù)實際中的情況對法條的不足之處進行剖析并提出一定的合理的更改意見。
　　第四部分是惡意添附的情況，即對于未經(jīng)出租人同意的的附合裝飾裝修物的處理。出租人根據(jù)具體情形，選擇