基于上海住宅市場的物業(yè)稅開征分析.pdf

1、本文論述了基于上海住宅市場的物業(yè)稅開征分析。 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的重要支撐之一。房地產(chǎn)稅收制度制定的是否合理對(duì)房地產(chǎn)業(yè)能否健康的發(fā)展起著重要的作用。而我國目前的房地產(chǎn)稅收政策從1994年以來一直未作任何調(diào)整，它已經(jīng)明顯的滯后于房地產(chǎn)市場，也不符合國際慣例。因此，2003年年底召開的十六屆三中全會(huì)，公布的《中共中央關(guān)于完善市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》中明確提到：“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)

2、稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)?！边@說明政府部門已充分認(rèn)識(shí)到現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收體制的缺陷。通過對(duì)上海住房市場的調(diào)查，從居民和開發(fā)商兩方的角度對(duì)開征物業(yè)稅對(duì)住房市場的影響進(jìn)行了模擬實(shí)證分析，試圖為我國物業(yè)稅的開征提供參考性依據(jù)。 通過梳理現(xiàn)有房地產(chǎn)的稅費(fèi)制度，指出我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度存在的主要問題；通過介紹國外房地產(chǎn)稅收制度的體系和特點(diǎn)，總結(jié)給我國的經(jīng)驗(yàn)及啟示；簡要論述了我國開征物業(yè)稅的理論依據(jù)和