基于空間視角的長三角區(qū)域商品住宅價格影響因素分析.pdf

1、自1998年我國全面實行房地產市場商品化改革以來，房地產產業(yè)經歷了近二十年的飛速發(fā)展并已逐漸成為國民經濟當中不可缺少的支柱產業(yè)。2000年以來房地產產業(yè)的過度繁榮和急劇擴張導致房價經歷了脫離宏觀經濟基本面的高速上漲，城市居民購房壓力急劇增加，此外自2008年次貸危機爆發(fā)后，房價在全國范圍內的增長速度所有放緩，有些地區(qū)的房價甚至由漲轉跌。房地產市場所面臨的以上一系列問題無疑引起了社會各界的廣泛關注，盡管國家出臺了一系列的房價調控政策，但作

2、用效果卻不盡人意，這也就迫切要求對房價的影響因素進行科學準確的分析與探究。長三角作為中國城市化程度與經濟發(fā)展水平最高的區(qū)域，毋庸置疑的成為推動中國經濟發(fā)展的核心增長極，因此研究長三角區(qū)內城市間房價空間波動溢出效應及其宏觀經濟影響因素具有十分重要的意義。相較于基準模型，空間面板模型能夠充分考慮到目標區(qū)域內各城市間房價存在的空間波動溢出效應，更加準確合理的分析估計出房價的宏觀經濟影響因素。本文以2003-2013年長三角區(qū)內城市間房地產市場

3、作為樣本數(shù)據(jù)，通過Moran'sⅠ指數(shù)驗證了房價間存在顯著正向的空間相關性，隨后，通過一系列服從卡方分布的參數(shù)檢驗確定了空間面板模型的形式為空間杜賓模型(SDM)，并運用對數(shù)似然法則證明了向SDM中加入時間虛擬變量、房價的時間與空間滯后項的必要性。緊接著本文分別建立一般面板模型和加入時間虛擬變量的動態(tài)SDM，通過比較分析方法驗證了在參數(shù)估計方面加入時間虛擬變量的動態(tài)SDM相較于基準模型的優(yōu)越性，并分別通過直接和間接影響兩個層面探究出影響