西安市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素研究及預(yù)測(cè).pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也逐步完善。作為資本密集型、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展?fàn)顩r的好壞與否，關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，其作為國(guó)民產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，又是人民生活的必需品．還被作為財(cái)富和資產(chǎn)的形式被用來(lái)投資和增值。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)已經(jīng)超過(guò)了人們的消費(fèi)能力和購(gòu)買(mǎi)能力。房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長(zhǎng)，在影響城市居民正常的生活質(zhì)量的基礎(chǔ)上，也成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的阻礙，房地產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題也成為人們普遍重視

2、的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。
　　 本文通過(guò)研究西安市房地產(chǎn)價(jià)格的形成和影響因素，為房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)給予一定的解釋。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，如：土地價(jià)格因素、人們需求因素、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素、利率因素、個(gè)人投資因素等，還有政府的宏觀調(diào)控也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要因素，所以說(shuō)正確而全面的理解城市房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)因素是進(jìn)行生產(chǎn)生活決策的關(guān)鍵。本文從實(shí)際出發(fā)，選取西安市這一中等發(fā)達(dá)城市為背景，對(duì)影響西安市房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)因素進(jìn)行研究。首先從房