重慶市公共租賃住房騰退機(jī)制研究.pdf

1、隨著商品房供應(yīng)市場(chǎng)的活躍，房?jī)r(jià)一直高居不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出低收入群體的購(gòu)買能力。保障房制度，特別是公共租賃住房制度作為解決城市中低收入群體住房困難問(wèn)題的重要舉措越來(lái)越受到重視。公共租賃住房由政府或其他社會(huì)公共組織主導(dǎo)建設(shè)，其福利性將面向包括進(jìn)城務(wù)工人員、新生代農(nóng)民工、新生代城市居民、剛畢業(yè)的大學(xué)生等中低收入群體，以合理且低于市場(chǎng)價(jià)的租金價(jià)格向其出租房屋。從2010年開(kāi)始，重慶開(kāi)始大力興建公共租賃住房，截止2014年底，公共租賃住房總建筑面積已

2、經(jīng)達(dá)到4475萬(wàn)平方米，累計(jì)入住18.5萬(wàn)戶，在全國(guó)名列前茅。如何做好如此大規(guī)模的公共租賃住房工作，對(duì)于重慶的保障房建設(shè)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，建立一套可持續(xù)性的公共租賃住房運(yùn)營(yíng)和管理制度對(duì)公共租賃住房長(zhǎng)期發(fā)展至關(guān)重要，而公共租賃住房騰退機(jī)制無(wú)疑是其中的重中之重。一個(gè)良好的騰退機(jī)制將極大的促進(jìn)公共租賃住房循環(huán)流轉(zhuǎn)，提高公共租賃住房的使用效率，減少公共租賃住房資源浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房的可持續(xù)發(fā)展。
　　本文首先闡述了公共租賃住房和騰退機(jī)

3、制的相關(guān)定義，對(duì)比分析了國(guó)內(nèi)一些重要的一二線城市公共租賃住房發(fā)展和騰退現(xiàn)狀，再立足重慶，介紹了重慶市公共租賃住房產(chǎn)生的背景、發(fā)展?fàn)顩r和騰退現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上探尋重慶市公共租賃住房騰退機(jī)制存在的問(wèn)題，針對(duì)存在的問(wèn)題展開(kāi)實(shí)證研究。論文的研究重點(diǎn)是公共租賃住房承租戶的騰退意愿，以此為切入點(diǎn)運(yùn)用二項(xiàng)logistic模型進(jìn)行回歸分析。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的形式在重慶市三個(gè)公共租賃住房社區(qū)收集數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析得出婚姻狀況、學(xué)歷狀況、家庭成員人數(shù)、工作狀況、