潛江市中心城區(qū)用地潛力分析.pdf

1、發(fā)展至今，我國已經(jīng)步入了城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，接下來會面臨城市人口在短期內(nèi)大幅度上升，增加城市的空間容量成為當務之急。人口的城鎮(zhèn)化需要的不僅僅是立足之地，更要求生活環(huán)境的舒適，生活服務設施的便捷，享受到城市的福利，真正地融入到城市中。另一方面，我國的經(jīng)濟發(fā)展方式由資源粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)楣?jié)約集約型，城市發(fā)展方式相應地也需要發(fā)生轉(zhuǎn)變，發(fā)展方式應由“外部擴張”向“內(nèi)部挖潛”轉(zhuǎn)變，向高產(chǎn)出、高效率、高質(zhì)量、低消耗的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
　　本文土地潛力

2、分析重點探究的是在最佳利用方式下，在現(xiàn)有的經(jīng)濟社會技術條件的限制下，土地能達到的在規(guī)模以及經(jīng)濟方面的最佳容量。土地潛力分析的目的在于實現(xiàn)城市建設用地的合理利用，轉(zhuǎn)變城市經(jīng)濟發(fā)展方式，從單純擴大土地規(guī)模的粗放模式轉(zhuǎn)變到挖掘土地內(nèi)部潛力的集約利用模式，創(chuàng)建經(jīng)濟繁榮，生活舒適的城市面貌，具有很強的現(xiàn)實意義。
　　本文選擇潛江中心城區(qū)作為研究對象，將潛江市中心城區(qū)用地類型劃分為十一種地類，歸類合并為六大功能區(qū)，針對每個功能區(qū)的特點，選定評

3、價因子，采用多因素綜合評價法評價功能區(qū)的用地特點，對中低利用區(qū)和規(guī)劃與現(xiàn)狀不一致區(qū)域，測算經(jīng)濟潛力和規(guī)模潛力，高潛力值的功能區(qū)應該成為未來城市重點開發(fā)挖潛對象。
　　潛江市中心城區(qū)的用地特點有以下三點:第一，土地利用結(jié)構(gòu)配置不平衡，突出表現(xiàn)在商業(yè)用地嚴重不足。第二，土地利用集約度較低，突出體現(xiàn)在空閑地較多，面積占比13％，即便是在寸土寸金的市中心區(qū)域，仍然存在未開發(fā)的閑置地塊。另外存在如澤口，徐角村等城中村急需改造，密度過大，容積

4、率偏小，功能欠缺。工業(yè)園區(qū)投入強度不足，集約度偏低。第三，土地利用空間布局不甚合理，突出體現(xiàn)在工業(yè)功能區(qū)。潛江市中心城區(qū)有四個產(chǎn)業(yè)園，工業(yè)園分布分散，難以形成規(guī)模經(jīng)濟。另外存在較多的化工產(chǎn)業(yè)，且距離水域較近，導致生態(tài)環(huán)境污染嚴重，與潛江的綠色發(fā)展之路相背而馳。
　　未來的土地利用應該是資源節(jié)約，環(huán)境友好型的可持續(xù)利用。因此，為促進城市的進一步發(fā)展，可以從以下三個方面有所突破，第一，調(diào)整用地布局，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，增加并集中商業(yè)用地