房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本風(fēng)險(xiǎn)分析與決策研究.pdf

1、針對(duì)中國房地產(chǎn)項(xiàng)目中建設(shè)成本風(fēng)險(xiǎn)問題，本文著重研究了一種符合中國房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)成本風(fēng)險(xiǎn)分析與決策的方法，該方法主要針對(duì)中國大中型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，用于對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的成本風(fēng)險(xiǎn)做出分析和決策。該方法的研究主要包含以下三個(gè)方面:分析房地產(chǎn)開發(fā)過程中的建設(shè)成本風(fēng)險(xiǎn)、基于概率分析法建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型、天津生態(tài)城世茂新城項(xiàng)目實(shí)例分析。具體內(nèi)容如下:
　　首先，查閱了房地產(chǎn)建設(shè)方面相關(guān)的資料，梳理出中國房地產(chǎn)開發(fā)的具體流程，從每一個(gè)具體的流程中分

2、析出建設(shè)成本風(fēng)險(xiǎn)，再從控制成本風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生的角度，得出成本管理的方法，研究成本管理的基本程序，將成本管理方法與房地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)應(yīng)起來，控制每一個(gè)環(huán)節(jié)的成本風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目成本滿足預(yù)先設(shè)定的條件。
　　然后，使用定性分析和定量分析方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)生命周期內(nèi)的建設(shè)成本風(fēng)險(xiǎn)做出全面研究，依據(jù)前面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)具體環(huán)節(jié)的梳理，利用本文提出的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)生命周期內(nèi)的潛藏風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別。結(jié)合以往的常用的風(fēng)險(xiǎn)分析方法和評(píng)估方，

3、本文提出了改進(jìn)的分析方法和評(píng)價(jià)方法，并將識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，找出這些風(fēng)險(xiǎn)的類別和特點(diǎn)，針對(duì)這些類別和特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，得出風(fēng)險(xiǎn)可能帶來的后果，并提出了風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)理論和防控措施。根據(jù)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，使用概率分析的方法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，建立單因素風(fēng)險(xiǎn)分析模型和綜合風(fēng)險(xiǎn)因素分析模型，并結(jié)合@risk風(fēng)險(xiǎn)分析軟件，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模擬分析。
　　最后，本文針對(duì)天津市生態(tài)城世茂新城項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)例分析，從世茂新城項(xiàng)目的成本費(fèi)用中識(shí)別