基于房價視角的北京市居民空氣質(zhì)量支付意愿研究.pdf

1、近年來我國國民收入不斷增長，人民對清潔環(huán)境的要求越來越高，作為環(huán)境資源的重要組成部分，清潔空氣具有其價值，現(xiàn)實狀況中由于難以逃離的原因，空氣污染引起了最多的關(guān)注。在治理空氣污染還原清潔空氣的過程中，政府的籌資措施和籌資來源往往難以量化確定，對空氣質(zhì)量的改善進行價值評估有著重要的理論意義和現(xiàn)實意義。由于沒有公開的市場價格，如何對空氣質(zhì)量這一公共品進行定價成為難題。傳統(tǒng)的條件估值法通過問卷調(diào)查方式顯然有著更多的主觀性，本文通過特征價格法把空

2、氣質(zhì)量作為住宅的一個特征，從客觀真實的住宅市場交易數(shù)據(jù)中把購房者對空氣質(zhì)量這一特征的真實支付意愿也即成交價格分離估計出來。
　　基于北京市住宅市場二手房交易數(shù)據(jù)和空氣質(zhì)量監(jiān)測站點的空氣質(zhì)量數(shù)據(jù)，本文利用空間計量中的空間自回歸模型考慮房價間的空間自相關(guān)性，在控制了其他一些住房的特征因素后，對空氣質(zhì)量這一環(huán)境因素進行準確的估值；利用地理加權(quán)回歸方法研究不同地理位置處購房者對空氣質(zhì)量估值的差異性，以解決空間非平穩(wěn)性；利用空間分位數(shù)回歸方

3、法以充分考慮高中低端住房市場購房者對空氣質(zhì)量支付意愿的不同。最后，利用雙重差分計量方法來考察柴靜女士《穹頂之下》紀錄片是否使得購房者更加重視清潔空氣。
　　實證結(jié)果表明：
　?。?）在引入空間自相關(guān)項后，傳統(tǒng)平均意義上的均值回歸告訴我們購房者并不愿意為空氣質(zhì)量進行支付。但是在細分高中低端的分位數(shù)回歸結(jié)果顯示，中低端住宅的購房者不愿意對空氣質(zhì)量這一環(huán)境特征進行支付，而單位房價80％分位點上的購房者愿意為減少額外一單位AQI指數(shù)

4、支付約285元人民幣，90%分位點上的購房者愿意為減少額外一單位AQI指數(shù)支付約583元人民幣。清潔空氣儼然已經(jīng)成為了普通居民/消費者不愿意消費的奢侈品。
　?。?）地理加權(quán)回歸的結(jié)果并未有太多區(qū)位發(fā)現(xiàn)，但是區(qū)分南北城子樣本后則清晰展示出北京南城的高端住宅購房者更愿意為清潔空氣進行支付。
　?。?）雙重差分回歸的結(jié)果也說明了宣傳教育使得高端住房消費者相比中低端住房消費者對空氣質(zhì)量的認識更加深刻，提高了他們?yōu)榍鍧嵖諝獾闹Ц兑庠?/p>

5、，從而為全民治霾大眾治霾打下一些科普基礎(chǔ)。
　　最后，基于以上研究結(jié)論，本文提出以下建議：
　?。?）從住房交易環(huán)節(jié)中簡單粗暴的征收環(huán)保相關(guān)稅收的政策在我國現(xiàn)階段并不適用，因為大多數(shù)中低端住房消費者不愿承擔空氣污染治理費用。更應該從供給側(cè)，也即空氣污染的供給側(cè)入手，對污染空氣的相關(guān)企業(yè)進行處罰，提高環(huán)境污染的成本。
　?。?）更加容易實施并且更加經(jīng)濟的改善空氣質(zhì)量的措施主要應當在宣傳教育領(lǐng)域。政府應加大空氣質(zhì)量相關(guān)知識