基于商業(yè)銀行項(xiàng)目評(píng)估角度的房地產(chǎn)價(jià)格分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位。但是，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)價(jià)格泡沫正在不斷形成，房地產(chǎn)價(jià)格高企并成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。但由于以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)發(fā)展的時(shí)間仍不是很長(zhǎng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策在很大程度上停留在經(jīng)驗(yàn)決策的層次上，尤其是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格評(píng)估，缺乏基于實(shí)踐的專業(yè)化深度，缺少對(duì)市場(chǎng)變化的追蹤與科學(xué)的決策機(jī)制。以此，通過分析房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制及影響因素，建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析框架及評(píng)估模型，既有利于房

2、地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確地對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定位，又有利于商業(yè)銀行項(xiàng)目評(píng)估及信貸決策。
　　 本文分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素及形成機(jī)制。在重點(diǎn)分析房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)及基本構(gòu)成，土地供給、住房信貸等影響因素的基礎(chǔ)上，通過供給與需求兩個(gè)方面的系統(tǒng)分析，研究了房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制，并從宏觀因素、區(qū)域環(huán)境及項(xiàng)目特征三個(gè)維度，進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素及其層次劃分，建立了三維四層次房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析框架并具體分析了各層次包含的影響因素。

3、>　　 本文對(duì)比分析了各種房地產(chǎn)價(jià)格分析理論模型，詳細(xì)闡述了商業(yè)銀行貸款項(xiàng)目評(píng)估基本方法及其價(jià)格分析體系，并借鑒各種理論分析模型，進(jìn)一步分析了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格分析框架及改進(jìn)路徑，建立了包括成本定價(jià)法、基于貼近度的模糊數(shù)學(xué)方法以及層次分析法與模糊數(shù)學(xué)方法相結(jié)合的模糊綜合評(píng)判方法的商業(yè)銀行房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格分析模型。
　　 本文全面分析了御景花園項(xiàng)目的基本情況，投資人及參與人情況，規(guī)劃、環(huán)保、水文地質(zhì)等外部條件，并從