經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展趨勢研究.pdf

1、在國家大力構(gòu)建保障性住房體系的市場背景下，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)日漸成為人們廣泛關(guān)注的熱點。具有保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房的確解決了一部分中低收入階層的住房問題，但它與商品房形成的住房“雙軌”價格格局，又不可避免地滋長了許多尋租腐敗現(xiàn)象。為了不斷改進(jìn)和完善經(jīng)濟(jì)適用住房的不足，更好地貫徹經(jīng)濟(jì)適用住房政策，本文對經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展趨勢進(jìn)行了研究，主要從以下幾個方面來分析：
　　 ⑴對居民家庭可支配收入和家庭住房可支付能力之間的內(nèi)在規(guī)律進(jìn)行了

2、分析。首先，應(yīng)用恩格爾理論得出劃分不同收入階層的標(biāo)準(zhǔn)，并以西安市數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了論證；其次，以家庭作為購房主體，合理地應(yīng)用房地產(chǎn)估價理論中的收益法原理構(gòu)建了家庭住房可支付能力的數(shù)學(xué)模型，并結(jié)合西安市住宅市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，對低收入家庭、中低收入家庭以及中等收入家庭的住房可支付能力進(jìn)行了實證分析，分析結(jié)果與政府施行的經(jīng)濟(jì)適用住房政策是相一致的。
　　 ⑵根據(jù)家庭住房可支付能力數(shù)學(xué)模型，進(jìn)一步對低收入家庭、中低收入家庭和中等收入家

3、庭的住房可支付能力指數(shù)進(jìn)行了測算，得出經(jīng)濟(jì)適用住房保障群體動態(tài)性變化的結(jié)論，并對動態(tài)變化的規(guī)律進(jìn)行了研究。然后，應(yīng)用經(jīng)濟(jì)計量學(xué)理論，建立低收入家庭和中低收入家庭的住房可支付能力趨勢模型，結(jié)合西安市數(shù)據(jù)，對經(jīng)濟(jì)適用住房保障群體動態(tài)性變化的結(jié)論給予了驗證。
　　 ⑶結(jié)合低收入家庭住房可支付能力趨勢函數(shù)和經(jīng)濟(jì)適用住房價格發(fā)展趨勢函數(shù)，分析了經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房并軌的可能性，并得出以下兩點結(jié)論：短期內(nèi)．西安市還應(yīng)大力開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房