房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬性及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)不僅能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,還能提供就業(yè)機(jī)會(huì)、帶動(dòng)城市化,從而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)間的協(xié)調(diào)和穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度揭示房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在聯(lián)系,表明房地產(chǎn)業(yè)為前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)品和服務(wù),對(duì)后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的依賴程度以及對(duì)環(huán)向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)既提供產(chǎn)品和服務(wù)同時(shí)又對(duì)它們產(chǎn)生依賴,房地產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)表現(xiàn)為對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響。首先描述房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)含義、成長(zhǎng)歷程、發(fā)展概況和產(chǎn)業(yè)屬性,提出產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型的含義,明確房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)特性,研究房地產(chǎn)業(yè)

2、的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度并選取東、中、西部的代表省市上海、湖北、重慶三個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分析比較,最后分析了房地產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)并提出相關(guān)政策建議。主要研究?jī)?nèi)容包括：
　?、抨P(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度研究,分別對(duì)1997、2002、2007年房地產(chǎn)業(yè)的前向直接和完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、后向直接和完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、環(huán)向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)做了詳盡的對(duì)比分析,得出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依托第三產(chǎn)業(yè),逐漸脫離對(duì)重工業(yè)的依賴,且與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)程度趨于平均水平,特別是與金融業(yè)的

3、關(guān)聯(lián)關(guān)系重要程度有所下降。同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)多為雙向關(guān)聯(lián)關(guān)系,說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而有所改變,同時(shí)還說(shuō)明社會(huì)各產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)系變得緊密、深入,社會(huì)的發(fā)展需要各產(chǎn)業(yè)相互協(xié)調(diào)。
　　⑵關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度的地區(qū)比較,選取典型地區(qū)(東、中、西部)的房地產(chǎn)業(yè)作為研究對(duì)象,探討房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用,并對(duì)比分析房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度,從而剖析地區(qū)差異產(chǎn)生的原因。通過(guò)分析全國(guó)以及上海、湖北、重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

4、來(lái)說(shuō)明我國(guó)不同地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平是不同的,不同地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著一定的關(guān)系,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快較好的地區(qū),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也較好,經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的地區(qū),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也相對(duì)落后。
　?、顷P(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng),選擇房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市化的促進(jìn),借助計(jì)量經(jīng)濟(jì)軟件 Eviews6.0,分別對(duì)我國(guó)1994—2012年間的城市化率與商品房銷(xiāo)售面積和房地產(chǎn)投資,從基本線性關(guān)系和VAR模型分析與協(xié)整檢驗(yàn)兩個(gè)角度進(jìn)行了實(shí)證研究。研究表明,房

5、地產(chǎn)業(yè)和城市化水平正處于不斷上升階段。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資增速和城市化率增速的實(shí)證研究發(fā)現(xiàn),我國(guó)的房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度和城市化增長(zhǎng)速度呈現(xiàn)出某種程度的相關(guān)性,且前者的增速快過(guò)后者的增速,兩者之間顯示出相互促進(jìn)的因果關(guān)系。而商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率與城市化率,二者保持相對(duì)穩(wěn)定的上升趨勢(shì),且相關(guān)性顯著。
　?、扔镁蜆I(yè)產(chǎn)值系數(shù)分析房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)就業(yè)的吸納能力,同時(shí)通過(guò)計(jì)算就業(yè)產(chǎn)值彈性系數(shù)來(lái)分析房地產(chǎn)業(yè)間接帶動(dòng)的社會(huì)就業(yè),研究表明房地產(chǎn)業(yè)與全