房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有決定性的作用。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也為整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展提供了重要資源和基本要素，是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件和依托。房地產(chǎn)業(yè)本身具有融資量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、波及面廣等特點(diǎn)，這些特性對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響，同時(shí)其它密切相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也提供了重要的支撐。 上海市作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭城市，且房地產(chǎn)業(yè)又是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃中的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，因此研究上海市房地

2、產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)波及效應(yīng)，近年來一直是我國(guó)學(xué)者、專家、政府機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員關(guān)注的重要課題之一。從上海房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系和內(nèi)在結(jié)構(gòu)著眼，研究房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度及其對(duì)各產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)，不僅對(duì)于確立房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，制定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)政策，保障社會(huì)穩(wěn)定等具有重要的指導(dǎo)意義，而且對(duì)發(fā)展上海經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本文是基于2005年上海市投入產(chǎn)出延長(zhǎng)表，并運(yùn)用

3、投入產(chǎn)出模型從動(dòng)態(tài)的角度，定量的分析上海房地產(chǎn)業(yè)及其與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。本文具體運(yùn)用了投入產(chǎn)出模型及關(guān)聯(lián)系數(shù)(主要是直接關(guān)聯(lián)和完全關(guān)聯(lián)系數(shù))，并結(jié)合感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)分析上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的直接推動(dòng)和間接拉動(dòng)作用，最后通過產(chǎn)業(yè)誘發(fā)系數(shù)和產(chǎn)業(yè)依賴度系數(shù)分析房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民總體經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用和依賴程度，揭示了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上?？傮w經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)度，以及房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在的本質(zhì)聯(lián)系。本文的研究方法改變了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)的分析模式，在

4、國(guó)內(nèi)同業(yè)研究中亦尚屬前沿。本文研究得出的結(jié)論對(duì)穩(wěn)定上海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展并促進(jìn)其與相關(guān)行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展有很大的指導(dǎo)意義。本文的獨(dú)到之處在于從產(chǎn)業(yè)鏈縱向的角度對(duì)上海市政府制定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策制定提供決策依據(jù)，打破了政府部門傳統(tǒng)的從橫向角度出發(fā)制定產(chǎn)業(yè)政策的機(jī)制，亦即僅從影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的行業(yè)內(nèi)部因素出發(fā)制訂產(chǎn)業(yè)政策的局限。本文充分利用房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)波及效應(yīng)，并基于研究得到的結(jié)論和國(guó)際國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及變化趨勢(shì)，確定