我國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)與房地產(chǎn)泡沫危機(jī)下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的必要性

1、我國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)與房地產(chǎn)泡沫危機(jī)下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的必要性【摘要】房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)眾多產(chǎn)業(yè)相互依存、相互影響，而促進(jìn)或抑制房地產(chǎn)業(yè)的政策給其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)所造成的影響則取決于關(guān)聯(lián)程度，即房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)程度。本文將利用投入產(chǎn)出方法對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行量化分析，從而對(duì)房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)相互之間的影響進(jìn)行研究，并通過(guò)借鑒日本上世紀(jì)80年代至90年代出現(xiàn)的嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，并由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他的產(chǎn)業(yè)的影響，以至于對(duì)

2、整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，使得我們提出了在當(dāng)前我國(guó)面臨房地產(chǎn)泡沫危機(jī)的形勢(shì)下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的必要性?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)一、我國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)分析根據(jù)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)普遍定義也同樣適用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，這種關(guān)聯(lián)分為兩種：第一種是后向關(guān)聯(lián)，也就是說(shuō)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與向本產(chǎn)業(yè)供給生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要是以需求拉動(dòng)作用為主；第二種是前向關(guān)聯(lián)，是指房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和需求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或者服務(wù)的關(guān)聯(lián)，主要是供給

3、推動(dòng)的作用。1.分析方法和數(shù)據(jù)來(lái)源。將投入產(chǎn)出分析作為基本研究方法，分別計(jì)算完全消耗系數(shù)和直接消耗系數(shù)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)，也將就是對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用的觀察，來(lái)研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)。（2）房地產(chǎn)分配系數(shù)可以定量考察國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度，同時(shí)分析研究房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)供給推動(dòng)能力。通過(guò)計(jì)算直接分配系數(shù)，得出中國(guó)房地產(chǎn)直接分配系數(shù)比較大的產(chǎn)業(yè)是：公共管理和社會(huì)組織、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、其他社會(huì)服

4、務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、石油加工，煉焦及核燃料加工業(yè)、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿業(yè)和餐飲業(yè)、化學(xué)工業(yè)，其直接分配系數(shù)分別為0.1002，0.0450，0.0418，0.0167，0.0096，0.0072，0.0071，0.0070，0.0069，0.0048。通過(guò)計(jì)算完全分配系數(shù)，得出中國(guó)房地產(chǎn)完全分配系數(shù)比較大的產(chǎn)業(yè)是：公共管理和社會(huì)組織、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、建筑業(yè)、化學(xué)工業(yè)、通信設(shè)備，計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)

5、備制造業(yè)、其他社會(huì)服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、農(nóng)業(yè)、通用，專用設(shè)備制造業(yè)其完全分配系數(shù)分別為0.1103，90.0646，0.0493，0.0359，0.03090，0.0228，0.0226，0.0195，0.0184，0.0174。從直接分配系數(shù)來(lái)看公共管理和社會(huì)組織在房地產(chǎn)每百元產(chǎn)值要占用10元，是非常高的，說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)不合理，從得出的房地產(chǎn)完全分配系數(shù)來(lái)看，公共管理和社會(huì)組織、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、建筑業(yè)以及