山西新農(nóng)村物業(yè)管理模式與路徑研究.pdf

1、進入21世紀(jì)以來，國民經(jīng)濟快速發(fā)展，但城鄉(xiāng)發(fā)展呈現(xiàn)出兩極化的傾向，鄉(xiāng)村經(jīng)濟面臨著巨大的挑戰(zhàn)，農(nóng)村面貌亟待改善。中國共產(chǎn)黨在十六屆五中全會中提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村目標(biāo)，將粗放型的村落建設(shè)成為新型農(nóng)村社區(qū)，推動農(nóng)村精神風(fēng)貌的重大轉(zhuǎn)變，而新型農(nóng)村的管理卻因為缺乏有效管理機制引發(fā)很多問題。
　　本文根據(jù)山西社會主義新農(nóng)村的建設(shè)目標(biāo)，通過對山西11個地級市44個新農(nóng)村樣本的環(huán)境治理、村落治安、精神文明建設(shè)、新農(nóng)村公共設(shè)施管理四個方面進行問

2、卷調(diào)查，并進行實地調(diào)研，根據(jù)統(tǒng)計分析調(diào)查數(shù)據(jù)，可以看到山西新農(nóng)村在上述四個方面存在不同程度的問題。這些問題在我國普遍存在，我國東部沿海經(jīng)濟發(fā)達省市部分在新農(nóng)村管理中引入物業(yè)管理的模式，可以有效解決“重建設(shè)、輕管理”的新農(nóng)村建設(shè)問題。
　　本文分析了在山西新農(nóng)村引入物業(yè)管理的必要性，并且基于村民、基層政府、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三個層面分析在山西新農(nóng)村管理過程中引入物業(yè)管理的可行性。根據(jù)發(fā)達省份在新農(nóng)村管理中引入物業(yè)管理的成功經(jīng)驗和相關(guān)文獻研

3、究，結(jié)合山西經(jīng)濟發(fā)展水平不同的新農(nóng)村，對經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)農(nóng)村、經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)農(nóng)村、城中村等三種不同特點的新農(nóng)村引入不同物業(yè)管理模式。同時提出了在山西新農(nóng)村引入物業(yè)管理模式時，可以以安全管理為切入點奠定基礎(chǔ)；以環(huán)境管理為突破口爭取認(rèn)同；以“政企互動”的運作模式搭建平臺實現(xiàn)雙贏；以“以人為本的服務(wù)理念”彰顯企業(yè)精神、體現(xiàn)人文關(guān)懷的具體路徑。最后基于政府層面和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)層面分別提出了相應(yīng)的建議。對于政府而言：物業(yè)管理模式要促進新農(nóng)村的建設(shè)，