四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、2014年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)很多的城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)交易明顯趨冷。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，這一行業(yè)也逐步進(jìn)入到微利時(shí)代，但這也推動(dòng)著房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理從粗放管理向精細(xì)管理過(guò)渡。房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的成本控制并不是簡(jiǎn)單的在施工階段的成本控制，也不是單純?cè)谀硞€(gè)階段的資金節(jié)約，應(yīng)該是從項(xiàng)目開(kāi)始的全過(guò)程綜合考慮，從全方位的視角出發(fā)，最大限度地有效利用的企業(yè)各種資源和公共資源，從大局減少項(xiàng)目的投資成本，以此提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)利。

2、　　本文以四季海天住宅小區(qū)一期工程為研究對(duì)象，對(duì)四季海天住宅小區(qū)項(xiàng)目一期工程成本進(jìn)行計(jì)算和分析，本文按照房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作流程，從決策，設(shè)計(jì)、招標(biāo)合同，建設(shè)施工四個(gè)階段進(jìn)行分析，分別對(duì)房地產(chǎn)四個(gè)階段提出了成本控制的方法和措施。通過(guò)四季海天住宅小區(qū)四個(gè)階段成本的動(dòng)態(tài)控制，不僅節(jié)約了小區(qū)一期項(xiàng)目的成本，更主要的是為二期，三期以及以后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供借鑒。
　　本文共五個(gè)部分，緒論主要論述了本文研究背景，研究目的，研究意義，國(guó)內(nèi)外成

3、本控制研究綜述，研究方法和研究?jī)?nèi)容，研究思路和創(chuàng)新點(diǎn)。第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制基本理論，主要論述了成本控制的目標(biāo)、方法和程序。第二章四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目成本估算。論述了四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的基本概況和成本預(yù)算。第三章小區(qū)項(xiàng)目成本計(jì)劃執(zhí)行與考核。通過(guò)四季海天住宅小區(qū)項(xiàng)目的計(jì)劃成本和實(shí)際成本的數(shù)據(jù)比較，再通過(guò)項(xiàng)目掙值管理各時(shí)點(diǎn)數(shù)據(jù)匯總，通過(guò)掙值分析法，對(duì)四季海天項(xiàng)目四個(gè)時(shí)期內(nèi)的成本控制基本情況與問(wèn)題進(jìn)行分析。第四章，四季海天住宅