海外置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范研究——以澳大利亞房產(chǎn)為例.pdf

1、近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)于迅猛，中國(guó)境內(nèi)的投資風(fēng)險(xiǎn)日益加大，一些高凈值人士紛紛將目光投向經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)健的美國(guó)、澳大利亞、加拿大等市場(chǎng)。這些海外置業(yè)市場(chǎng)也存在各種類型的投資風(fēng)險(xiǎn)，由于信息的不對(duì)稱甚至?xí)觿∵@種風(fēng)險(xiǎn)。分析海外置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)種類及影響因素，評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，對(duì)化解中國(guó)投資者海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。
　　本文以澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)為例，以置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀和影響因素為切入點(diǎn)，以海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為研究主線，探

2、索了澳大利亞置業(yè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。本文的研究主要內(nèi)容如下:首先，分析了海外置業(yè)現(xiàn)狀以及主要類型，闡述了目前海外置業(yè)投資進(jìn)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及其原因;其次，對(duì)置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念、主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn)進(jìn)行了闡述，對(duì)澳大利亞置業(yè)投資市場(chǎng)存在的四種主要風(fēng)險(xiǎn)—政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了深入的分柝;再次，運(yùn)用層次分析法、HaR風(fēng)險(xiǎn)模型、ARMA模型、協(xié)整分析、格蘭杰檢驗(yàn)等計(jì)量方法評(píng)估了澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)存在四大主要風(fēng)險(xiǎn)，并就計(jì)量過(guò)程和評(píng)