海外置業(yè)投資風(fēng)險評估與防范研究——以澳大利亞房產(chǎn)為例.pdf

1、近年來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展過于迅猛，中國境內(nèi)的投資風(fēng)險日益加大，一些高凈值人士紛紛將目光投向經(jīng)濟發(fā)展水平高、房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)健的美國、澳大利亞、加拿大等市場。這些海外置業(yè)市場也存在各種類型的投資風(fēng)險，由于信息的不對稱甚至?xí)觿∵@種風(fēng)險。分析海外置業(yè)投資風(fēng)險種類及影響因素，評估投資風(fēng)險的大小，對化解中國投資者海外置業(yè)風(fēng)險具有重要意義。
　　本文以澳大利亞房產(chǎn)市場為例，以置業(yè)風(fēng)險的現(xiàn)狀和影響因素為切入點，以海外置業(yè)風(fēng)險評估為研究主線，探

2、索了澳大利亞置業(yè)投資市場的風(fēng)險狀況。本文的研究主要內(nèi)容如下:首先，分析了海外置業(yè)現(xiàn)狀以及主要類型，闡述了目前海外置業(yè)投資進程中出現(xiàn)的問題及其原因;其次，對置業(yè)投資風(fēng)險的概念、主要表現(xiàn)形式和特點進行了闡述，對澳大利亞置業(yè)投資市場存在的四種主要風(fēng)險—政治風(fēng)險、政策風(fēng)險、匯率風(fēng)險和市場風(fēng)險進行了深入的分柝;再次，運用層次分析法、HaR風(fēng)險模型、ARMA模型、協(xié)整分析、格蘭杰檢驗等計量方法評估了澳大利亞房產(chǎn)市場存在四大主要風(fēng)險，并就計量過程和評