我國(guó)住房消費(fèi)信貸對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響研究.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要影響因素之一。作為資金密集型行業(yè)，其金融體系具有內(nèi)在脆弱性，極易引發(fā)資產(chǎn)泡沫，由此也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一系列可預(yù)知卻缺乏有效、完善管控的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，消費(fèi)金融業(yè)務(wù)規(guī)模呈井噴式增長(zhǎng)，其中，與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密的住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)也逐漸被大家所關(guān)注。住房消費(fèi)信貸繁榮發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)逐漸增大，眾多企業(yè)面臨生存困境。在此背景下，分析住房消費(fèi)信貸發(fā)展與我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

2、之間的關(guān)系具有重要的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文采用文獻(xiàn)研究、實(shí)證研究等研究方法，對(duì)住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系進(jìn)行研究。根據(jù)我國(guó)住房消費(fèi)信貸及房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀，采用Z值模型，將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容分為企業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性、資本運(yùn)營(yíng)能力、盈利能力、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)五個(gè)方面，構(gòu)建ECM模型分析住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之間的均衡關(guān)系，旨在探討住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響機(jī)制。研究認(rèn)為，住房消費(fèi)信貸對(duì)我國(guó)

3、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)流動(dòng)性、資本運(yùn)營(yíng)能力、盈利能力、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)五個(gè)方面具有不同程度的影響。第一，住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性之間存在負(fù)相關(guān)關(guān)系。第二，住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)能力之間存在正相關(guān)關(guān)系。第三，住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力之間存在正相關(guān)關(guān)系。第四，住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)之間存在負(fù)相關(guān)關(guān)系。第五，住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之間存在負(fù)相關(guān)關(guān)系。根據(jù)結(jié)論，本文從政府干預(yù)、企業(yè)轉(zhuǎn)型