BIM技術(shù)在房地產(chǎn)造價(jià)管理中的應(yīng)用研究——以路勁東城項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論是過(guò)去蓬勃發(fā)展的二十年，還是逐漸進(jìn)入行業(yè)調(diào)整和發(fā)展趨緩的今天，追求最大化的利潤(rùn)始終是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最根本目的之一。但是，在新的時(shí)期，面對(duì)不同要求的客戶群體和與過(guò)去完全不同的社會(huì)市場(chǎng)環(huán)境中，實(shí)現(xiàn)既定的利潤(rùn)目標(biāo)所采取的措施和管理方式也發(fā)生了改變。在當(dāng)前社會(huì)，人們更加關(guān)注建筑質(zhì)量和建造品質(zhì)的提高，面對(duì)這種新時(shí)代的客戶需求，企業(yè)不得不通過(guò)有效的造價(jià)管理和控制來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)目標(biāo)。因而，合理的造價(jià)控制和有效的成本管理將是房地產(chǎn)項(xiàng)目

2、造價(jià)管理的最主要內(nèi)容。
　　作為項(xiàng)目管理三大控制目標(biāo)之一，成本控制的思路也在不斷發(fā)生變化。常規(guī)的成本管理是施工單位在確保質(zhì)量的前提下，以減少支出為手段;新的成本管理是通過(guò)全過(guò)程模式的轉(zhuǎn)變實(shí)施有效的成本管理，即從項(xiàng)目的決策開(kāi)始到項(xiàng)目的竣工交付都涉及到造價(jià)管理的影子，如何能快速轉(zhuǎn)變并適應(yīng)這一變化，并落實(shí)好全過(guò)程造價(jià)管理，儼然已成為企業(yè)界和理論界的重要課題。
　　BIM作為一項(xiàng)新興技術(shù)，被認(rèn)為是建筑工程中的第二次革命，充分利用了計(jì)

3、算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，集成了項(xiàng)目中各專業(yè)的知識(shí)和信息，并以可視化的模型展現(xiàn)出來(lái)。該技術(shù)的提出雖然比較晚，但卻得到的迅速的應(yīng)用，并且取得了一系列的研究成果。
　　本文通過(guò)歸納已有文獻(xiàn)和研究成果，以路勁東城一二期項(xiàng)目為載體，對(duì)一二期項(xiàng)目在決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段和實(shí)施階段的造價(jià)管理情況進(jìn)行對(duì)比分析，如:決策階段項(xiàng)目的投資估算和方案選擇、設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)和碰撞檢查、招投標(biāo)階段的工程量計(jì)算和定標(biāo)及標(biāo)價(jià)、實(shí)施階段的算量對(duì)比和3D設(shè)計(jì)。

4、最后，通過(guò)對(duì)比分析總結(jié)引入BIM技術(shù)后取得的管理效用、經(jīng)濟(jì)效用和綜合評(píng)價(jià)，其中綜合評(píng)價(jià)部分是通過(guò)建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，采用基于主成分分析的模糊綜合評(píng)價(jià)法的定量分析方法。
　　通過(guò)對(duì)上述內(nèi)容的研究分析，最后得出以下結(jié)論:第一，BIM技術(shù)的引入給路勁東城項(xiàng)目造價(jià)管理中的管理效用起到促進(jìn)作用，提高了項(xiàng)目的進(jìn)度管理，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目中各專業(yè)的信息共享。第二，BIM技術(shù)在經(jīng)濟(jì)效用方面也給路勁東城項(xiàng)目帶來(lái)了切實(shí)的實(shí)惠，為項(xiàng)目節(jié)約了大量的時(shí)間和成本。第三

5、，建立了一套適用于評(píng)價(jià)路勁東城項(xiàng)目BIM技術(shù)應(yīng)用情況的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，通過(guò)基于主成分分析的模糊綜合評(píng)價(jià)方法發(fā)現(xiàn)，BIM技術(shù)在效率和準(zhǔn)確性、關(guān)聯(lián)性、便捷性、綜合效果以及整體評(píng)價(jià)均達(dá)到滿意程度，說(shuō)明該項(xiàng)目在BIM技術(shù)引入后的造價(jià)管理方面應(yīng)用情況還是比較滿意的。第四，通過(guò)主成分分析確定的權(quán)重結(jié)果來(lái)看，效率和準(zhǔn)確性指標(biāo)所占比重最大，這充分說(shuō)明路勁東城項(xiàng)目更加看重BIM技術(shù)帶來(lái)的效率和準(zhǔn)確性方面的效果（基于其他因素同等重要為前提）。最后，針對(duì)BIM