論不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得.pdf

1、抵押作為一種重要的擔(dān)保方式，在實際生活中運用十分廣泛，其中的不動產(chǎn)抵押更有“擔(dān)保之王”之稱。本文以不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立時的善意取得為研究對象，在探究不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得之正當(dāng)性基礎(chǔ)上，展開對其具體適用規(guī)則之討論。全文共分為四個部分。
　　第一部分是關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得基礎(chǔ)問題的相關(guān)探析，即是研究不動產(chǎn)抵押權(quán)能否善意取得的問題。對這一問題的肯定回答是后文探討不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得具體構(gòu)成要件的邏輯基礎(chǔ)和前提。此部分內(nèi)容以善意取得制度概

2、述及其適用范圍的擴張為研究基礎(chǔ)，進而從法律規(guī)定和理論依據(jù)上尋求不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的正當(dāng)性。其中，本文對我國現(xiàn)行有關(guān)立法進行了反思，并著重闡述了我國不動產(chǎn)物權(quán)變動模式下不動產(chǎn)登記簿具有的推定力和公信力。
　　第二部分和第三部分是在第一部分的研究基礎(chǔ)上對不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得之具體構(gòu)成要件的深入剖析。第二部分的研究對象為不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的主觀要件。這部分內(nèi)容涉及不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得中的善意解讀以及善意判斷。本文認為，在進行善意判斷

3、時，有必要區(qū)分動產(chǎn)抵押權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得中的善意。同時，由于一般民事主體與商事主體在履行合理注意義務(wù)時的條件、程序等不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同主體對不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的善意，而賦予商事主體更多的合理注意義務(wù)。最后，該部分還涉及對善意判斷時點的描述。根據(jù)我國有關(guān)立法，不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得中的善意判斷時點為完成不動產(chǎn)所有權(quán)登記之時。而本文在論述該板塊時，進行了延伸思考：即完成不動產(chǎn)抵押權(quán)登記之后到實現(xiàn)抵押權(quán)的時間段里同樣存在善意判斷的問題。

4、
　　本文在第三部分重點對不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的客觀要件展開討論，其中包含兩個方面的內(nèi)容。第一個方面的內(nèi)容是關(guān)于合理對價要件的研究。本文在闡述合理對價要件的一般理論基礎(chǔ)上，從抵押權(quán)的從屬性、抵押權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別等方面探討了該要件在不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得中的非必要性。另一個方面的內(nèi)容是對合同效力問題展開的討論。本文通過分析所涉合同效力對不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得可能產(chǎn)生的影響，重點剖析了善意取得中的無權(quán)處分行為效力，并進而認為有必要將合同有