房屋預(yù)告登記效力問(wèn)題研究.pdf

1、內(nèi)特編號(hào)分類號(hào)授學(xué)位單位編號(hào)：100衡緞：北京工商大學(xué)碩士研究生擎位論文論文題目：房屋預(yù)告登記效如問(wèn)題研究TITLE：ResearchonTheEffecllvenessofTheHouseRegistrationofAdvanceNotice學(xué)科：專業(yè)：學(xué)生姓名：法學(xué)民商法李曉翠指導(dǎo)教師：熊英(職稱)教授(職稱)日期：2008年5月房屋預(yù)告登記效力問(wèn)題研究第四部分：針對(duì)存在的問(wèn)題，借鑒國(guó)外和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)立法，提出完善我國(guó)房屋預(yù)告登記效

2、力的建議，即采用“相對(duì)無(wú)效型’’立法模式；明確規(guī)定保全順位的效力；明確規(guī)定破產(chǎn)保護(hù)的效力；明確規(guī)定國(guó)家公權(quán)力的介入性限制；明確規(guī)定租賃權(quán)的預(yù)告登記；全面規(guī)定效力喪失的情形。最后一部分為結(jié)論部分：主要針對(duì)我國(guó)房屋預(yù)告登記效力的修改提出立法建議，即當(dāng)事人簽訂房屋物權(quán)協(xié)議時(shí)為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。承租人為保護(hù)自己的租賃權(quán)，也可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。房屋物權(quán)人違反預(yù)告登記所作的中間處分，不發(fā)生物權(quán)效力

3、。法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行所為處分違反預(yù)告登記的，也不發(fā)生物權(quán)效力。房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記時(shí)，本登記的順位依預(yù)告登記的日期加以確定。房屋物權(quán)人破產(chǎn)時(shí)，房屋預(yù)告登記的權(quán)利人可以請(qǐng)求履行。房屋預(yù)告登記后，預(yù)告登記的權(quán)利納入本登記、債權(quán)消滅、自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的或房屋預(yù)告登記的債務(wù)人因享有抗辯權(quán)而使所保全的請(qǐng)求權(quán)被永久排除的，預(yù)告登記失效。房屋預(yù)告登記失效后必須在登記簿中涂銷登記。關(guān)鍵詞：房屋預(yù)告登記保全效力相對(duì)無(wú)效涂銷登