對(duì)一起典型物業(yè)侵權(quán)案件的分析——兼論建筑物區(qū)分所有權(quán)制度.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是近現(xiàn)代各國(guó)民法中一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，是物權(quán)制度上的一次重要革新。對(duì)于我國(guó)現(xiàn)當(dāng)代所面臨的城市房屋建設(shè)開始向立體化方向發(fā)展，越來越多的高層建筑物拔地而起，居于同一建筑物內(nèi)的個(gè)體之間日益復(fù)雜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與民事法律糾紛，司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)積極運(yùn)用建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的相關(guān)理論，以實(shí)現(xiàn)對(duì)具體糾紛科學(xué)合理的解決。 本文主體內(nèi)容共分三章。 第一章主要是對(duì)文章所引述的物業(yè)侵權(quán)案件的具體案情進(jìn)行了詳細(xì)介紹，并在此基礎(chǔ)

2、上對(duì)全案進(jìn)行簡(jiǎn)要評(píng)析。由此看到：該案涉及當(dāng)代物權(quán)法中的一個(gè)重要問題，即建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。而本案最具探討性之處在于一審判決與二審判決迥異的法律適用，即一審判決適用不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，而二審法院以建筑物區(qū)分所有權(quán)理論為法律依據(jù)。 第二章是本文的主要部分。筆者在對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)之基本原理(該制度的特征和區(qū)分所有法律關(guān)系的具體內(nèi)容)進(jìn)行介紹的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)本案之一審、二審判決進(jìn)行了學(xué)理評(píng)析。其中，對(duì)一審判決之評(píng)析包括：一審判決之法律適

3、用和有關(guān)事實(shí)的認(rèn)定；對(duì)二審判決的評(píng)析則通過其相關(guān)法律適用和邏輯推斷過程進(jìn)行闡述。根據(jù)此上對(duì)比分析，可以得出：雖然本案一審法院選擇適用不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系作為法律依據(jù)有其一定合理性，其判決中對(duì)有關(guān)事實(shí)的認(rèn)定也符合相關(guān)法律規(guī)定；但對(duì)于一區(qū)分所有建筑物而言，適用建筑物區(qū)分所有權(quán)理論更能保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益(本文主要指其他區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)的維護(hù))，同時(shí)，該理論對(duì)相鄰關(guān)系功能之不足亦有重要的補(bǔ)充作用。 第三章從法理學(xué)角度對(duì)本案二審判決進(jìn)