論建筑物區(qū)分所有權(quán)中成員權(quán)的行使.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種新型的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),其內(nèi)容包括專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)和基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)。充分行使成員權(quán)能夠有效調(diào)整和協(xié)調(diào)區(qū)分所有權(quán)人間的關(guān)系,使區(qū)分所有建筑物的管理順利進(jìn)行,進(jìn)而更好的維護(hù)全體區(qū)分所有人的共同利益。我國(guó)的《物權(quán)法》和相關(guān)的司法解釋對(duì)成員權(quán)做出了規(guī)定,但在成員權(quán)的行使方面仍存在一些爭(zhēng)議。
　　本文除引言和結(jié)語(yǔ)外共分為四部分。
　　第一部分是案情簡(jiǎn)介,在這一部分筆者介紹了案件的具體情況和法院的判決結(jié)果,并

2、總結(jié)歸納出案情體現(xiàn)的問(wèn)題。
　　第二部分是關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)中成員權(quán)的概述,成員權(quán)是一種團(tuán)體自治權(quán),這種權(quán)利具有從屬性,依靠建筑物區(qū)分所有權(quán)專(zhuān)有權(quán)和共有權(quán)的存在而存在。成員權(quán)兼具權(quán)利和義務(wù)為一體,成員權(quán)人在對(duì)區(qū)分建筑物的共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)享有權(quán)利的同時(shí),也相應(yīng)的要負(fù)有維護(hù)成員權(quán)人所在團(tuán)體的共同利益的各項(xiàng)義務(wù)。成員權(quán)還具有永續(xù)性,獨(dú)立性。成員權(quán)人基于成員權(quán)享有表決權(quán)、參與訂立規(guī)約權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利,承擔(dān)執(zhí)行大會(huì)決議

3、、遵守管理規(guī)約和支付共同費(fèi)用等義務(wù)。
　　第三部分對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)中成員權(quán)行使的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了分析,成員權(quán)的主體是區(qū)分所有權(quán)人即業(yè)主,業(yè)主應(yīng)該以管理團(tuán)體的方式在遵守多數(shù)原則、全體參與原則、合理原則、分權(quán)原則和代表原則的前提下行使成員權(quán)。在實(shí)際生活中,建筑物的實(shí)際占有使用人不一定都是業(yè)主,于是便產(chǎn)生了這些實(shí)際使用人能否享有成員權(quán)的問(wèn)題。根據(jù)準(zhǔn)業(yè)主的實(shí)際情況,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其擁有業(yè)主身份,賦予其與取得房屋所有權(quán)的業(yè)主相同的成員權(quán)。根據(jù)我國(guó)

4、法律規(guī)定承租人不享有成員權(quán),筆者認(rèn)為,對(duì)于長(zhǎng)期承租人應(yīng)該考慮賦予其一定的權(quán)利,如參加業(yè)主大會(huì)、正當(dāng)管理日常事務(wù)的權(quán)利等。此外,在這一部分還分析了業(yè)主成員權(quán)的行使機(jī)構(gòu),業(yè)主大會(huì)是團(tuán)體組織的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),其行使權(quán)力的方式是召開(kāi)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)的職權(quán)由法律規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)是團(tuán)體組織的執(zhí)行機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)大會(huì)關(guān)于社區(qū)日常管理的各項(xiàng)決議的執(zhí)行工作。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)做出的決定,對(duì)全體業(yè)主(包括少數(shù)持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主)都產(chǎn)生約束力,當(dāng)然若該決定侵害到某些