宅基地使用權(quán)取得研究.pdf

1、我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村集體土地對(duì)于集體和農(nóng)民來(lái)說(shuō)具有重要意義。同時(shí)土地資源的有限性，使得農(nóng)村建設(shè)用地與耕地之間存在著此消彼長(zhǎng)的矛盾關(guān)系。我由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，人口不斷增加，對(duì)于農(nóng)村建設(shè)用地的需求越來(lái)越旺盛。我國(guó)現(xiàn)行法律基于保護(hù)耕地的目的，防止轉(zhuǎn)讓房屋和農(nóng)村建設(shè)用地后會(huì)使出讓人喪失住所的價(jià)值考量，嚴(yán)格限制農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn)。但實(shí)踐中的一些做法已經(jīng)突破了我國(guó)現(xiàn)行法律制度。然而，在處理這些實(shí)踐問(wèn)題上，我們并不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的依照

2、法律給出否定性評(píng)價(jià)。這些問(wèn)題都促使我們對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)行重新的認(rèn)識(shí)。就具體而言，構(gòu)建新的權(quán)利體系能夠有力的解決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)存在的隱性市場(chǎng)、農(nóng)村融資、房屋流轉(zhuǎn)等一系列問(wèn)題，為實(shí)際解決“三農(nóng)”問(wèn)題，構(gòu)建“和諧社會(huì)”提供助力；就抽象而言，它能夠破除現(xiàn)行制度對(duì)人身自由不合適宜的限制，還原了土地和房屋的商品屬性，使農(nóng)民能夠享有真正意義上的財(cái)產(chǎn)支配權(quán)，從而為個(gè)人實(shí)現(xiàn)其自身價(jià)值提供必須的條件。
　　 宅基地使用權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，對(duì)于農(nóng)民具

3、有十分重要的意義，由于宅基地取得嚴(yán)格的身份性以及國(guó)家的對(duì)宅基地自由流轉(zhuǎn)的限制，使得社會(huì)實(shí)踐的發(fā)展的進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了既定法律制度所依據(jù)的階段性特征?！段餀?quán)法》第十三章在構(gòu)建宅基地法律制度時(shí)采用引用性的立法技術(shù)為后來(lái)的制度變革留出了一定的空間。因此如何兼顧我國(guó)國(guó)情，又有利于我國(guó)城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，構(gòu)建新型的宅基地制度成為一個(gè)重點(diǎn)。本文作者將通過(guò)對(duì)于我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得制度進(jìn)行詳細(xì)的論述，最后理清我國(guó)宅基地使用權(quán)的取得程序及存在的缺陷。文章