農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的法律問題研究.pdf

1、合法規(guī)范的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的正常履行,對于提高土地資源的配置效率、促進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營、推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)揮著重要作用。但由于流轉(zhuǎn)合同的缺失與不完善,導致土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛頻發(fā)。而在市場經(jīng)濟條件下,完善的合同是經(jīng)濟行為的必然趨勢,因此土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的研究具有現(xiàn)實意義。
　　 本文在結(jié)構(gòu)上分為緒論、正文、結(jié)語三個部分。
　　 緒論部分介紹了本選題的背景,在當前經(jīng)濟形勢和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀下,土地承包經(jīng)營權(quán)流

2、轉(zhuǎn)合同是保護土地流轉(zhuǎn)雙方合法權(quán)益的重要憑證,流轉(zhuǎn)合同的缺失與不完善成為現(xiàn)階段農(nóng)村土地糾紛的重要原因。在對本選題現(xiàn)有研究成果進行歸納總結(jié)基礎上,提出本文的研究目的和思路,為下文的研究打下基礎。
　　 正文分為六章:
　　 第一章闡述了流轉(zhuǎn)合同的基本問題。流轉(zhuǎn)合同的主體、程序的限定性,合同的政府干預性是流轉(zhuǎn)合同區(qū)別于普通民事合同的特殊之處；交易成本理論和政府干預理論等是流轉(zhuǎn)合同的基礎理論；保持土地的農(nóng)業(yè)用途、尊重農(nóng)民意思自治

3、原則是流轉(zhuǎn)合同應特別遵守的原則。
　　 第二章討論流轉(zhuǎn)合同主體受限問題。土地流轉(zhuǎn)市場并非任意主體都能介入,依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人和有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的受讓人是適格的流轉(zhuǎn)合同主體雙方。不同的流轉(zhuǎn)方式對土地的發(fā)包人、承包人和受讓人之間的法律關系變化產(chǎn)生不同影響。政府是土地流轉(zhuǎn)行為的規(guī)制主體,但不能成為流轉(zhuǎn)合同主體。
　　 第三章討論流轉(zhuǎn)合同的權(quán)責配置。不同類型的流轉(zhuǎn)方式下,受讓人獲得物權(quán)和債權(quán)兩種不同性質(zhì)的權(quán)利,合同當事

4、人也因此承擔不同形式的義務。此外,本章認為合同訂立和履行中的特殊情形下當事人仍要承擔相應的責任。
　　 第四章提出流轉(zhuǎn)合同的生效條件和無效情形,通過典型案例具體說明流轉(zhuǎn)合同效力的認定問題,指出流轉(zhuǎn)合同生效與否與承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移并沒有必然的聯(lián)系。
　　 第五章針對現(xiàn)階段流轉(zhuǎn)合同糾紛數(shù)量攀升、復雜性增強、解決難度加大的特點,認為重視調(diào)解和加強仲裁是有效解決流轉(zhuǎn)合同糾紛的途徑,在此基礎上,提出實行多機關聯(lián)動的多元化解決糾紛的思路