住宅增量市場與存量市場協(xié)調發(fā)展研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、住宅增量市場與存量市場是住宅市場的主要組成部分，兩者運行狀況直接影響整個住宅市場的發(fā)展。我國當前的住宅市場，增量市場占據著主導的地位，我國很多城市的存量市場仍然處于發(fā)育的初級階段，存在交易規(guī)模小、交易分散、配套機制不健全等缺陷，很大程度上阻礙了住宅增量市場與存量市場的良性互動，而住宅增量市場與存量市場的不協(xié)調，反映到住宅市場上就會出現：增量房價過高、供給結構不合理、人們的住房消費需求得不到滿足等現象。因而，如何促進住宅增量市場與存量市場

2、協(xié)調發(fā)展是我們亟需思考的課題，這不僅有利于住房市場的健康發(fā)展，更有利于社會整體福利水平的提升。
　　 本文首先運用微觀經濟學的相關理論對房地產市場運行規(guī)律、住宅增量市場和存量市場的特點、兩個市場間的互動機理分別進行分析，認為住宅增量市場與存量市場之間存在互補的關系；然后在對協(xié)調理論進行研究的基礎上，選取了10個指標，構建了增量市場和存量市場綜合發(fā)展水平的評價體系，并采用主成分分析法和模糊綜合評價模型對住宅增量市場與存量市場的協(xié)調

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