重慶市寫字樓市場(chǎng)與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十余年的高速發(fā)展，現(xiàn)今已步入了白銀時(shí)代，“供不應(yīng)求”的時(shí)代已經(jīng)淡出，“結(jié)構(gòu)性過(guò)?！钡臅r(shí)代已經(jīng)到來(lái)。作為房地產(chǎn)產(chǎn)品中的一種，因不受國(guó)家宏觀調(diào)控，近幾年寫字樓市場(chǎng)已成為投資者開(kāi)發(fā)商追捧的對(duì)象，但市場(chǎng)對(duì)于寫字樓的需求不是隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而無(wú)限增加，也不是只要具備辦公功能的寫字樓都能夠滿足市場(chǎng)需求。隨著重慶市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，全市范圍內(nèi)在大量建造寫字樓，如此大規(guī)模的擴(kuò)張是否有利于整個(gè)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，與重慶市未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2、是否能協(xié)調(diào)互助，是當(dāng)前急需探討的問(wèn)題。
　　針對(duì)此問(wèn)題，本文首先通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)學(xué)者針對(duì)寫字樓的研究進(jìn)行了學(xué)習(xí)并做了文獻(xiàn)綜述，對(duì)寫字樓及協(xié)調(diào)發(fā)展等相關(guān)概念進(jìn)行了科學(xué)的界定。然后通過(guò)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論、協(xié)同理論、外部性理論、市場(chǎng)供需理論、城市經(jīng)營(yíng)理論、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論等理論的綜述，為本文研究提供理論支持。在此基礎(chǔ)上，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓系統(tǒng)兩大系統(tǒng)間的因果關(guān)聯(lián)進(jìn)行了梳理，構(gòu)建了城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓的因果關(guān)系圖，清楚的展示了兩者之間密不可分的

3、相互聯(lián)系。接著，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓之間的相互作用及影響從不同的八個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)的辯證分析。
　　基于以上理論基礎(chǔ)，本文構(gòu)建了寫字樓與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，基于國(guó)內(nèi)外相關(guān)參考文獻(xiàn)以及城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓因果關(guān)系圖，對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了梳理，列舉了城市經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)與寫字樓子系統(tǒng)相關(guān)指標(biāo)。接著，選取了主成分分析法來(lái)對(duì)兩個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行主成分分析，提取了兩系統(tǒng)相應(yīng)主成分，并采取復(fù)合協(xié)調(diào)度的計(jì)算方法計(jì)算兩者間的協(xié)調(diào)度。
　　最后在對(duì)重慶市房