國(guó)際風(fēng)情街項(xiàng)目調(diào)研規(guī)劃書

1、國(guó)際風(fēng)情街項(xiàng)目調(diào)研規(guī)劃書一．研究背景 一．研究背景1．項(xiàng)目簡(jiǎn)介地理位置國(guó)際風(fēng)情街位于濟(jì)南市仲宮鎮(zhèn)，從濟(jì)南市濟(jì)微路南出南外環(huán)，沿 104 國(guó)道南行10 公里即可到達(dá)。商業(yè)街南臨仲宮鎮(zhèn)，西接 104 國(guó)道。項(xiàng)目規(guī)模整條商業(yè)街長(zhǎng)約 800 米，沿街兩邊各一排 3 層商業(yè)樓，總建筑面積約為 35000平米(商業(yè)街往東為二期工程，預(yù)計(jì)建筑面積為 15000 余平米)。建筑單體歐式建筑風(fēng)格，共計(jì) 19 座，120 余單元，每個(gè)單元建筑面積從 200

2、—1000 平米不等，大部分為 300-600 平米。內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。內(nèi)部交通商業(yè)街向東沒(méi)有重要場(chǎng)所，因此商業(yè)街內(nèi)部交通壓力很小。 交通狀況 外部交通從商業(yè)街到濟(jì)南市有 3 路公交車，作為近郊而言，外部交通是比較方便的。建筑結(jié)構(gòu)低層磚混結(jié)構(gòu)，坡層頂。目標(biāo)售價(jià)2300 元/平米左右(均價(jià))。2．調(diào)研背景：編號(hào)： 時(shí)間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼：第 3 頁(yè) 共 15

3、頁(yè)第 3 頁(yè) 共 15 頁(yè)二、調(diào)研目的 二、調(diào)研目的1．調(diào)研目標(biāo)概述： A．分析目標(biāo)買家（包括投資者和自用經(jīng)營(yíng)者）的消費(fèi)心理及承受能力。B．通過(guò)調(diào)研，明確商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃與消費(fèi)檔次（包括商業(yè)街具體提供何種服務(wù)及商品？究竟針對(duì)哪個(gè)層次的終端消費(fèi)群體？等等） 。C．分析目前與商業(yè)街定位相符的經(jīng)營(yíng)者投資商業(yè)街的意向及其強(qiáng)烈程度。D．通過(guò)調(diào)研，明確商業(yè)街的物業(yè)管理內(nèi)容。E．調(diào)研與前期宣傳、銷售模擬互動(dòng)，為項(xiàng)目推廣積累經(jīng)驗(yàn)與信心。2．調(diào)研報(bào)告內(nèi)

4、容規(guī)劃：A．濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)宏觀環(huán)境研究宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)物業(yè)投資行為與心理（濟(jì)南宏觀經(jīng)濟(jì)研究、濟(jì)南商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)、商業(yè)物業(yè)的格局分布、商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率、商業(yè)物業(yè)的投資行為）。B．國(guó)際風(fēng)情街商業(yè)業(yè)態(tài)定位研究國(guó)際國(guó)內(nèi)流行的商業(yè)業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)、國(guó)際風(fēng)情街業(yè)態(tài)定位的先進(jìn)性、國(guó)際風(fēng)情街業(yè)態(tài)與濟(jì)南其它商業(yè)業(yè)態(tài)的互補(bǔ)性研究、消費(fèi)者對(duì)國(guó)際風(fēng)情街業(yè)態(tài)的認(rèn)同度與期望值、相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)國(guó)際風(fēng)情街的認(rèn)同度及傾向值。C．國(guó)際風(fēng)情街業(yè)態(tài)規(guī)劃研究國(guó)