37靈山國際旅游文化風情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃 2013.08.04

1、靈山，俗名圣山。喬木陰翳，自北渡海，中洋望之即見，及抵其地，則不甚突兀。上有靈山祠，所祀之神有六，禱雨多應。,靈山 · 國際旅游文化風情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃,,01 背景分析,01 區(qū)位,02 用地基本情況,03 政策,04 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,05 城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀,03 建設(shè)目標,01 產(chǎn)業(yè),02 文化,03 風貌,04 可持續(xù)發(fā)展,04 規(guī)劃方案,01 效果圖,02 總平面圖,03 功能及產(chǎn)業(yè),01 觀光農(nóng)業(yè)園,02 空港產(chǎn)業(yè)園,03 特色旅

2、游商業(yè)區(qū),04 旅游配套服務區(qū),05 鎮(zhèn)行政中心、 文化活動中心、 社區(qū)商業(yè)中心,05 道路規(guī)劃,06 空間結(jié)構(gòu),07 土地利用,08 分期建設(shè),09 指標,07 機場對建設(shè)用地的影響,08 SWOT 分析,09 相關(guān)案例介紹,04 服務設(shè)施規(guī)劃,06 濱江度假、商業(yè)區(qū),背景分析,靈山鎮(zhèn)位于海口市中心城區(qū)東南側(cè)，距離?？谑惺兄行?5.9公里，近鄰?？诿捞m國際機場，西臨南渡江。,背景分析,區(qū)位,背景分析,用地基本情況,該項

3、目規(guī)劃用地為1300畝，其中包括可出讓凈地5367畝，涉及人口4萬人，1.1萬戶，現(xiàn)有建筑面積170萬平方米，需建設(shè)安置用房222萬平方米。,國際美蘭機場,高鐵,繞城高速公路,海榆大道,規(guī)劃范圍,背景分析,政策,2010年1月4日，國務院發(fā)布《國務院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。作為國家的重大戰(zhàn)略部署，我國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色

4、之島、文明之島、和諧之島。海南國際旅游島的建設(shè)為海南帶來了新的經(jīng)濟增長引擎。,背景分析,產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,農(nóng)業(yè)布局基本完成,靈山鎮(zhèn)農(nóng)林牧漁四業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。全年水稻種植面積45256畝；海淡水養(yǎng)殖面積62832畝；海洋捕撈總產(chǎn)量2772噸；瓜菜種植面積1.9085萬畝；花卉種植面積3770畝。,背景分析,產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,旅游業(yè)正在布局中,隨著國際旅游島建設(shè)浪潮的開展，海南的旅游業(yè)正在積極布局中，本地區(qū)的旅游配套設(shè)施的建設(shè)對海南島旅游業(yè)的發(fā)

5、展起到積極的推動作用。,背景分析,城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀,城鎮(zhèn)建設(shè)水平有待提高,基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,缺乏高品質(zhì)的生活配套設(shè)施,背景分析,城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀,2. 土地利用現(xiàn)狀,圍繞鎮(zhèn)中心，形成居住區(qū)。城鎮(zhèn)分別沿海榆大道、中心街兩個方向發(fā)展。用地以居住用地為主，缺乏公共服務及商業(yè)配套用地，建設(shè)品質(zhì)較低。,背景分析,機場對建設(shè)用地的影響,限高,噪音,基地內(nèi)的大部分區(qū)域航空限59米,基地內(nèi)的部分區(qū)域噪音已達到80分貝,SWOT分析,優(yōu)勢,劣勢,機會,威脅,

6、交通便利，客流量大。 距離?？谑兄行?5.9公里。與美蘭國際機場及高鐵站相鄰，由機場進入?？谑袇^(qū)的主要通道經(jīng)過靈山鎮(zhèn)2.江景及內(nèi)部水網(wǎng)景觀資源豐富。3.瓊北地區(qū)傳統(tǒng)文化及手工藝。,1. 國際旅游島的建設(shè)為本地區(qū)的發(fā)展帶來新的經(jīng)濟引擎。2.基地內(nèi)的居民既是基地的建設(shè)者也是消費者。3.通過基地內(nèi)的建設(shè)，帶動整個區(qū)域的活力，取得共同繁榮。,1.農(nóng)業(yè)發(fā)展較單一，層級不高。沒有開發(fā)農(nóng)業(yè)的附加值。2. 產(chǎn)業(yè)布局不完整，

7、目前僅有農(nóng)業(yè)相對完善，其他產(chǎn)業(yè)幾乎為零。3. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱，配套不完善。,1.土地權(quán)屬復雜，邊界不規(guī)整，需要在日后的建設(shè)中理清土地與規(guī)劃的關(guān)系。2.基地內(nèi)拆遷量較大，對將來的建設(shè)與拆遷的協(xié)調(diào)提出了更高的要求。,背景分析,樞紐,交通中轉(zhuǎn)樞紐,商業(yè)中心,商務聚集和擴散,土地使用,研發(fā)機構(gòu),企業(yè)總部,現(xiàn)代服務業(yè),金融,物流,包裝加工,展銷,購物中心,主題廣場,……,虹橋樞紐借助交通的集散功能，在周邊地區(qū)發(fā)展商務、物流采購、加工、商

8、業(yè)等產(chǎn)業(yè)。,背景分析,· 上海虹橋樞紐,相關(guān)案例介紹,· 荷蘭史基浦航空港,荷蘭史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商貿(mào)、金融和住宿娛樂為一體的綜合多樣化空港區(qū)。阿斯梅爾鮮花拍賣中心借助于史基浦航空港都市區(qū)的發(fā)展，目前已是全世界最大的鮮花拍賣交易中心。,背景分析,相關(guān)案例介紹,從以上兩個案例，我們可以看到空港周邊地區(qū)的發(fā)展方向各不相同，應當因地制宜，突出特點，順勢而為。,建設(shè)目標,建設(shè)目標,作為海南國際旅游島的

9、北部門戶，本項目可以依托美蘭國際航空港，以 旅游文化、文化旅游 為主線，以 旅游配套產(chǎn)業(yè)為龍頭 帶動農(nóng)業(yè)、手工業(yè)、服務業(yè)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及公共服務設(shè)施的完善，打造 可持續(xù)發(fā)展 的“靈山·國際旅游風情小鎮(zhèn)” 。,國際旅游風情小鎮(zhèn),產(chǎn)業(yè),文化,風貌,可持續(xù)發(fā)展,現(xiàn)有的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變,隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，旅游逐步成為人們生活的一部分，將旅游業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，將成為農(nóng)業(yè)升級與開發(fā)附加值的方向。,觀光農(nóng)業(yè)將旅游者的體驗

10、與傳統(tǒng)種植相結(jié)合，并帶動酒店住宿、特色餐飲、親子勞動、博覽展示等行業(yè)的發(fā)展，最終形成以觀光農(nóng)業(yè)為核心的 產(chǎn)業(yè)鏈。,建設(shè)目標,產(chǎn)業(yè) 策略,建設(shè)目標,產(chǎn)業(yè) 策略,觀光農(nóng)業(yè)：,觀光采摘,農(nóng)家樂,鄉(xiāng)土菜館,田園旅店,親子勞動,農(nóng)產(chǎn)品銷售,……,拒絕污染嚴重的工業(yè)、制造業(yè)，發(fā)展觀光手工業(yè)及環(huán)境友好型2.5產(chǎn)業(yè)—產(chǎn)業(yè)園區(qū),瓊北地區(qū)流傳著一些民間手藝如椰雕、貝雕等。挖掘民間傳統(tǒng)及引入新的手工技藝，以前店后坊的形式，將觀光旅游與手工藝制作相結(jié)合，做

11、 文化旅游 及 旅游文化。,建設(shè)目標,產(chǎn)業(yè) 策略,手工業(yè)：,手工藝制作展示,手工藝品銷售,手工藝技藝互動教育,辦公,咨詢,科研,物流,建設(shè)目標,產(chǎn)業(yè) 策略,商貿(mào),產(chǎn)業(yè)園：,依托旅游，大力發(fā)展服務業(yè)、特色商業(yè)。,服務業(yè)、商業(yè)的發(fā)展完善了旅游業(yè)的 產(chǎn)業(yè)鏈 。,提供就業(yè)機會，增強 城市活力。,建設(shè)目標,產(chǎn)業(yè) 策略,,零售,餐飲,休閑,建設(shè)目標,產(chǎn)業(yè) 策略,酒店,展覽,文化活動,……,商業(yè)與服務業(yè)：,以海南國際旅游島的建設(shè)帶動本地區(qū)旅游

12、配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并以此推動整個靈山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化進程，促進原住民的就業(yè)轉(zhuǎn)型，同時完善公共配套，最終實現(xiàn)生態(tài)宜居的 國際旅游風情小鎮(zhèn)。,建設(shè)目標,文化,將文化與旅游相結(jié)合，打造文化旅游。,深入挖掘地域文化，并把文化旅游建設(shè)作為本地區(qū)旅游配套的一個重要組成部分。,可以挖掘的文化內(nèi)容：,海岸文化,火山文化,騎樓文化,民俗文化,建設(shè)目標,風貌,瓊北民居,南洋騎樓,熱帶風情,本地區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計應凸顯地域風情，使其具有整體形象上的可識別性以及本地居

13、民在文化上的認同感。,建設(shè)目標,可持續(xù)發(fā)展,能源策略:,減少能耗,利用新能源 太陽能 風能 潮汐能,建設(shè)目標,水資源策略:,使用節(jié)水器具降低管網(wǎng)漏損再生水回用雨水再利用,,可持續(xù)發(fā)展,建設(shè)目標,廢棄物管理策略:,廢棄物減量源頭分離建造棄物管理,,可持續(xù)發(fā)展,規(guī)劃方案,總體鳥瞰,規(guī)劃方案,總平面,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),1,農(nóng)產(chǎn)品輕加工,植物工廠,熱

14、帶農(nóng)業(yè)科技中心,2,3,4,觀光農(nóng)業(yè)接待中心,度假公寓,管理中心,5,6,7,種植園,耕犁公園,農(nóng)家樂,8,9,中心湖,7,7,7,觀光農(nóng)業(yè)園,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),觀光農(nóng)業(yè)園,參考案例：,美國謝爾比農(nóng)莊,動態(tài)功能：,靜態(tài)功能：,跑馬場,社區(qū)中心+體育場地,公共公園：,耕犁公園:,射擊場+植物園,生態(tài)功能：,景觀功能：,農(nóng)物中心,動植物保護區(qū),Catch EM 湖,果園,農(nóng)地+研究地塊,愛國者湖,藝術(shù)土丘+公園環(huán)線,露營、社區(qū)活動,騎馬

15、,游樂區(qū),射擊\觀覽植物,,,,,,,+,+,+,+,+,生態(tài)保存,景觀美化,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),美國謝爾比農(nóng)莊功能解析,觀光農(nóng)業(yè)園,參考案例：,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),空港產(chǎn)業(yè)園,1,配套住宅,2,3,管理中心,辦公,2,1,2,2,2,2,2,2,2,6,4,物流,3,4,5,配套商業(yè),7,6,商貿(mào),7,包裝加工,8,8,科研,5,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),空港產(chǎn)業(yè)園,參考案例：上海創(chuàng)智天地,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),特色旅游商業(yè)區(qū),1,

16、2,1,5,3,3,4,3,1,2,零售,酒吧,3,手工作坊,藝術(shù)家工作室,4,6,水上市場,6,9,7,商住,8,商辦,海榆大道—景觀大道,9,小吃街,5,7,7,7,7,7,8,8,8,8,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),特色旅游商業(yè)區(qū),參考案例：烏鎮(zhèn),規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),特色旅游商業(yè)區(qū),參考案例：泰國水上市場,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),旅游配套服務區(qū),1,7,7,7,7,1,2,3,4,5,6,機場酒店,名品工廠直營店,停車場,旅游集散中

17、心,汽車租賃,特色農(nóng)產(chǎn)品展覽交易中心,7,公寓式酒店,特色農(nóng)業(yè)論壇,8,2,4,5,9,6,3,免稅店,9,8,6,奧特萊斯,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),旅游配套服務區(qū),參考案例：名品直營店案例,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),旅游配套服務區(qū),機場酒店及酒店式公寓意象圖,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),鎮(zhèn)行政中心,文化活動中心,社區(qū)商業(yè)中心,1,2,4,3,3,文化活動中心,鎮(zhèn)政府,社區(qū)商業(yè)中心,1,2,3,圖書館,4,5,劇場,5,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),文化

18、活動中心,參考案例：安亭新鎮(zhèn)文化活動中心,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),社區(qū)商業(yè)中心 參考案例：北京三里屯,1,2,4,4,5,3,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),濱江度假、商業(yè)區(qū),游艇俱樂部,小型游艇碼頭,商業(yè),1,2,3,度假村,4,度假酒店,5,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),濱江度假區(qū),游艇碼頭示意,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),濱江度假區(qū),度假酒店示意,規(guī)劃方案,服務設(shè)施規(guī)劃,,,,,,,,,鎮(zhèn)政府,圖書館,劇場,社區(qū)商業(yè)中心,醫(yī)院,學校,商業(yè)網(wǎng)點,文化

19、活動中心,城鎮(zhèn)化過程中伴隨著原住民生活方式的轉(zhuǎn)變，完善的公共配套資源是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要條件。,規(guī)劃方案,道路規(guī)劃,一級道路,二級道路,三級道路,一級道路形成該區(qū)域的基本骨架。,二級道路在一級道路的基礎(chǔ)上對本地區(qū)的基本骨架進行完善。,三級道路加大路網(wǎng)密度，打造宜人的街區(qū)尺度。,空間結(jié)構(gòu),規(guī)劃方案,濱江景觀帶,農(nóng)業(yè)園,產(chǎn)業(yè)園,配套服務區(qū),特色商業(yè)區(qū),鎮(zhèn)行政中心、文化活動中心、社區(qū)商業(yè)中心,濱江度假區(qū),居住區(qū),一帶、兩軸、三節(jié)點、七片區(qū)的空

20、間結(jié)構(gòu)。,,,,,,,,,,,,,發(fā)展軸,水系景觀軸,節(jié)點,土地利用,規(guī)劃方案,現(xiàn)有土地權(quán)屬情況主要包括： 出讓土地 劃撥土地 集體所有土地,,土地利用,規(guī)劃方案,現(xiàn)有土地權(quán)屬表,出讓土地權(quán)屬,,已出讓土地,現(xiàn)有規(guī)劃與已出讓土地的矛盾。,土地利用,規(guī)劃方案,,已劃撥土地,,,將規(guī)劃與土地利用相結(jié)合，根據(jù)規(guī)劃適當調(diào)整已出讓土地的位置及邊界。,出讓土地位置調(diào)整,土地利用,規(guī)劃方案,,,,,,已出

21、讓土地,,已劃撥土地,分期建設(shè),規(guī)劃方案,一期：用地面積：3019畝 建筑面積：350萬平方米,二期：用地面積：1657畝 建筑面積：183萬平方米,二期,三期：用地面積：2314畝 建筑面積：98萬平方米,四期：用地面積：2382畝 建筑面積：150萬平方米,分期建設(shè)指標,分期建設(shè),規(guī)劃方案,分期建設(shè),規(guī)劃方案,一期啟動區(qū)建設(shè)范圍用地面積：254畝建