經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理辦法解讀及案例

1、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理辦法解讀及案例分析前言“經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款”是我行于 2005 年下半年，率先創(chuàng)新推出的一個(gè)業(yè)務(wù)品種，由于該產(chǎn)品具備了貸款期限長(zhǎng)、貸款用途相對(duì)寬泛等方面的優(yōu)勢(shì)，推出不久，即在市場(chǎng)中引起了較大反響，在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中取得了不俗的成績(jī)。經(jīng)過(guò) 4 年多的運(yùn)行實(shí)踐，總行根據(jù)反饋情況，充分考慮了同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的需求，對(duì)該產(chǎn)品先后進(jìn)行了 3 次辦法修訂，逐步在準(zhǔn)入要求、抵押率限定、以及差異化管理等多個(gè)方面作出重要的調(diào)整完善，從而有效維持了產(chǎn)品的市

2、場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也逐步把這個(gè)業(yè)務(wù)品種鍛造成了我行在城市業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)中的一個(gè)拳頭產(chǎn)品。第一章 產(chǎn)品概述一、 一、 產(chǎn)品定義 產(chǎn)品定義定義：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經(jīng) 定義：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)所有權(quán)人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，以 營(yíng)性物業(yè)所有權(quán)人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，以該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入作為主要還款來(lái)源的貸款。 該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入作為主要還款來(lái)源的貸款。經(jīng)營(yíng)性物

3、業(yè)貸款其實(shí)質(zhì)是一款特定類型的抵押貸款，定義闡述了產(chǎn)品的兩個(gè)基本特征：館、大型商業(yè)物業(yè)等高端物業(yè)。這類物業(yè)普遍投資比較大、投資回收期長(zhǎng)，往往要求物業(yè)持有人，具備相對(duì)較強(qiáng)的綜合資金實(shí)力，來(lái)滿足物業(yè)前期經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)金流需要。而我們這款產(chǎn)品，較好地滿足了這些優(yōu)質(zhì)客戶盤活固定資產(chǎn)的要求，為我行爭(zhēng)取、營(yíng)銷這些高端客戶，提供了頗具競(jìng)爭(zhēng)力的營(yíng)銷手段。三、 三、 業(yè)務(wù)現(xiàn)狀及展望 業(yè)務(wù)現(xiàn)狀及展望省分行于 2006 年初正式開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款以來(lái)，成功營(yíng)銷了

4、一大批頗具影響力的商業(yè)客戶，其中包括國(guó)大雷迪森、開(kāi)元名都大酒店、浙江世貿(mào)君瀾大飯店、國(guó)際會(huì)展中心等，2006 年當(dāng)年發(fā)放貸款金額超過(guò) 39 億元，在同業(yè)中引起了巨大震動(dòng)。經(jīng)過(guò)近 4 年半的努力，該項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)在我省信貸業(yè)務(wù)中占據(jù)了穩(wěn)定地位。截至2010 年 5 月底，已累計(jì)發(fā)放貸款 143 億元，實(shí)際余額數(shù) 92 億元，約占整個(gè)房地產(chǎn)貸款的 1/4?，F(xiàn)有存量的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款中，物業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)以賓館酒店和商業(yè)為主，分別占到 47.7%和

5、46.5%，辦公用房相對(duì)較小，約占到5.7%。目前全省已有 8 個(gè)地區(qū)開(kāi)辦了此項(xiàng)業(yè)務(wù),其中杭州約占 55%。從發(fā)展的角度來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款能在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模，充分說(shuō)明了這個(gè)產(chǎn)品所具備的生命力。而隨著經(jīng)濟(jì)的總體向上，資產(chǎn)價(jià)格的不斷走高，信貸需求以及市場(chǎng)機(jī)會(huì)將會(huì)不斷地孕育產(chǎn)生，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款這塊市場(chǎng)，很有可能會(huì)演變成為各家商業(yè)銀行短兵相接的一個(gè)重要戰(zhàn)場(chǎng)。要把握契機(jī)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)地位，必須要依托在座各位的共同努力。第二章