房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析與市場(chǎng)研究doc

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改項(xiàng)目投資環(huán)境分析與市場(chǎng)研究 項(xiàng)目投資環(huán)境分析與市場(chǎng)研究本章要點(diǎn)：1.市場(chǎng)分析是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究必要性和需求預(yù)測(cè)分析時(shí)的主要內(nèi)容；2.市場(chǎng)分析的方法：主要是利用定量和定性的方法，進(jìn)行系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)查、需求預(yù)測(cè)、市場(chǎng)趨勢(shì)綜合分析。3.市場(chǎng)調(diào)查的種類、方法和內(nèi)容（投資環(huán)境、市場(chǎng)供給、消費(fèi)者和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況）1投資環(huán)境影響因素示意圖 24.需求預(yù)測(cè)的方法和內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的必要性是可行性研究

2、必須涉及的問(wèn)題。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的必要性主要是分析和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的投資環(huán)境，調(diào)查和分析項(xiàng)目是否符合社會(huì)的需求，產(chǎn)品定位是否適當(dāng)，這就引申出了市場(chǎng)研究問(wèn)題；同時(shí)，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)研究、分析，還要進(jìn)一步測(cè)算項(xiàng)目在房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售、價(jià)格趨勢(shì)，這種測(cè)算主要是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求預(yù)測(cè)，它是房地產(chǎn)項(xiàng)目科學(xué)決策的重要基礎(chǔ)，沒(méi)有科學(xué)、合理的預(yù)測(cè)就不可能作出正確的決策。因此，投資環(huán)境分析、市場(chǎng)研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的重要內(nèi)容和

3、環(huán)節(jié)，是確?？尚行匝芯康慕?jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和技術(shù)分析結(jié)論正確的前提。第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資環(huán)境要素分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資環(huán)境要素分析考察在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起核心作用的資本運(yùn)動(dòng)的特征和規(guī)律，可以得知資本或投資有著極強(qiáng)的增值屬性，這種屬性隨著價(jià)值規(guī)律一起，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中要求人們遵從它的這種固有的、桀驁不馴的品格。因而，要想取得良好的投資效果，就需要認(rèn)識(shí)資本的屬性和運(yùn)動(dòng)規(guī)律。決定投資效果的因素，通常表現(xiàn)為其空間投向或投資區(qū)位選擇，而這是由投資環(huán)境

4、所確定的?！巴顿Y環(huán)境”對(duì)于每一個(gè)具體地域來(lái)說(shuō)是其既定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治法律、自然條件、地理區(qū)位以及人們文化素質(zhì)與觀念等的總和。在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作時(shí)，對(duì)所研究的項(xiàng)目進(jìn)行投資環(huán)境分析，是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中最為重要的階段和最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。只有充分了解和把握項(xiàng)目的投資環(huán)境，才能制定出正確的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案，作出正確的投資決策， “投資環(huán)境的把握程度決定著項(xiàng)目投資效益的高低”已成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，由于其自身的所具備的

5、不可移動(dòng)性，以及投資數(shù)額大、投資期限長(zhǎng)、影響因素復(fù)雜等等特征，投資環(huán)境的要素系統(tǒng)主要分如下幾類：（1）投資優(yōu)惠政策子系統(tǒng)，包括投入優(yōu)惠、產(chǎn)出優(yōu)惠和其它優(yōu)惠；（2）社會(huì)政治環(huán)境子系統(tǒng)，包括政治環(huán)境、法律環(huán)1 手冊(cè)之中 P104 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容2 手冊(cè)之中 P217 圖 2－2－1最新 精品 Word 歡迎下載 可修改Éç»áÕþ Öλ&

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