外文文獻翻譯---現(xiàn)代辦公建筑發(fā)展新趨勢+綠色決定價值個性贏得市場

1、現(xiàn)代辦公建筑發(fā)展新趨勢 現(xiàn)代辦公建筑發(fā)展新趨勢 綠色決定價值個性贏得市場 綠色決定價值個性贏得市場 威廉．克萊因進 入 二 十 一 世 紀 后 ， 美 國 人 做 過 一 項 統(tǒng) 計 ， 發(fā) 現(xiàn) 美 國 稅 收 來 源的 83.5%來 自 于 寫 字 樓 ， 而 不 是 工 廠 。 中 國 的 比 例 估 計 還 沒 那 么高 ， 但 同 樣 ， 寫 字 樓 已 經(jīng) 不 再 像 二 十 世 紀 工 業(yè) 文 明 時 代 那 樣 ， 僅 僅

2、是 工 廠 的 管 理 附 屬 ， 僅 僅 是 企 業(yè) 的 接 待 站 ， 僅 僅 是 管 理 者 的 門 面 ，而 真 正 成 為 了 財 富 的 聚 集 地 。 因 為 寫 字 樓 性 質(zhì) 的 這 一 種 根 本 性 變 化 ， 寫 字 樓 開 發(fā) ， 自 然 也 越來 越 關(guān) 注 使 用 者 ， 尤 其 是 創(chuàng) 造 最 大 價 值 的 員 工 本 身 的 舒 適 、 健 康 、個 性 化 需 求 ， 能 否 激 發(fā) 使 用 者

3、的 靈 感 ， 進 行 更 有 效 率 的 腦 力 創(chuàng) 造 ，成 為 衡 量 新 時 代 寫 字 樓 的 主 要 標 準 。 現(xiàn) 代 辦 公 建 筑 開 發(fā) ， 因 而 出 現(xiàn)了 以 下 一 些 新 的 趨 勢 。 生 態(tài) 辦 公 ： 綠 色 決 定 價 值 好 幾 年 前 ， IBM 就 因 為 環(huán) 境 因 素 從 中 關(guān) 村 搬 了 出 去 ， 因 為 IBM 的全 球 寫 字 樓 都 要 遵 循 22 攝 氏 度 的 辦 公

4、溫 度 標 準 ， 用 養(yǎng) 熱 帶 魚 的 標 準養(yǎng) 人 、 養(yǎng) 設 備 ， 而 中 關(guān) 村 達 不 到 這 個 要 求 。 大 企 業(yè) 的 挑 剔 顯 示 了 現(xiàn) 代 寫 字 樓 的 最 大 特 征 — —— 生 態(tài) 辦 公 成為 一 種 趨 勢 ， 最 貴 的 樓 不 再 是 最 高 的 樓 ， 而 是 環(huán) 境 最 好 、 最 舒 適 的樓 。 當 然 ， 生 態(tài) 辦 公 不 僅 意 味 著 小 環(huán) 境 的 綠 色 舒 適 ，

5、還 意 味 著 針 對大 環(huán) 境 的 節(jié) 能 環(huán) 保 ， 既 讓 員 工 快 樂 工 作 ， 提 高 效 率 ， 更 能 節(jié) 省 使 用費 用 ， 讓 老 板 快 樂 賺 錢 。 高 層 生 態(tài) 寫 字 樓 第 2 頁對 流 ； 建 筑 與 三 個 三 角 形 的 綠 化 庭 園 結(jié) 合 ， 為 大 廈 雙 面 均 提 供 了 富有 生 機 的 綠 色 空 間 ， 讓 人 感 覺 就 像 在 園 林 中 辦 公 一 樣 。 空

6、 調(diào) 系 統(tǒng) 是 生 態(tài) 寫 字 樓 的 重 要 組 成 部 分 。 像 北 京 世 紀 財 富 中心 、 北 京 新 保 利 大 廈 和 深 圳 頂 級 寫 字 樓 華 潤 大 廈 ， 都 采 用 了 VAV 變風 量 空調(diào) 系 統(tǒng) ， 通 過 高 效 的 空 氣 處 理 設 備 、 VAV 分 風 箱 以 及 高 精 度 的 DDC控 制 器 （ 直 接 數(shù) 字 控 制 器 ） ， 并 配 以 初 效 、 中 效 雙 級 過 濾 設

7、 備 ， 令樓 內(nèi) 的 空 氣 更 加 清 新 、 舒 適 。在 杭 州 ， 生 態(tài) 寫 字 樓 的 建 設 剛 剛 起 步 ， 像 黃 龍 世 紀 廣 場 用 的 是呼 吸 幕 墻 ， 濱 江 區(qū) 的 UT 斯 達 康 新 大 樓 大 面 積 采 用 LOW—E 玻 璃 ， 而黃 龍 區(qū) 的 公 元 大 廈 ， 則 可 以 算 得 上 是 一 個 較 為 全 方 位 的 生 態(tài) 寫 字樓 ， 采 用 了 開 放 式 幕 墻 、 外 遮

8、 陽 板 、 內(nèi) 充 氬 氣 的 LOW—E 中 空 玻 璃 、新 冷 媒 超 級 變 頻 多 聯(lián) 中 央 空 調(diào) 、 全 熱 交 換 器 、 節(jié) 能 水 龍 頭 等 一 系 列材 料 、 設 備 ， 還 有 一 個 7000 平 方 米 的 綠 色 中 央 庭 院 ， 非 常 難 得 。 生 態(tài) 低 層 庭 院 式 商 務 樓 生 態(tài) 辦 公 更 徹 底 一 些 ， 自 然 是 直 接 搬 到 郊 外 的 景 觀 辦 公 區(qū) ，

9、趴在 地 面 上 ， 跟 綠 化 結(jié) 合 ， 這 在 歐 美 已 漸 漸 成 為 趨 勢 ， 尤 其 是 高 科技 、 需 要 頭 腦 創(chuàng) 意 的 企 業(yè) 。 景 觀 辦 公 區(qū) 來 源 于 霍 華 德 的 “花 園 城 市 ”理 念 ， 一 般 坐 落 于 大城 市 邊 緣 的 新 城 ， 低 密 度 、 小 體 量 的 辦 公 樓 與 優(yōu) 美 的 綠 色 園 林 景 觀有 機 結(jié) 合 ， 使 工 作 者 能 在 休 閑 的 環(huán) 境

10、 中 產(chǎn) 生 更 多 的 靈 感 。 最 典 型 的 景 觀 辦 公 區(qū) 是 美 國 的 硅 谷 ， 由 各 種 各 樣 的 商 務 花 園 群落 組 成 ， 像 著 名 的 甲 骨 文 公 司 就 沿 湖 建 造 ， 整 個 建 筑 群 在 湖 邊 徐 徐展 開 ， 景 觀 如 畫 。 美 國 科 羅 拉 多 州 奧 羅 拉 市 的 水 園 辦 公 園 區(qū) ， 人 工 湖 、 小 水 池 、瀑 布 、 溪 流 ， 營 造 出 夢