基于eva指標我國房地產上市公司企業(yè)價值評估與分析

1、 ne 分類號 分類號 密 級 U D C 學校代碼 學校代碼 專業(yè) 碩士研究生學位論文 基于 EVA 指標我國房地產上市公司企業(yè)價值評估與分析 學院（部、所）： 學院（部、所）： 城市與環(huán)境學院 城市與環(huán)境學院 專

2、 業(yè)： 業(yè)： 資產評估 產評估 姓 名： 名： 鄧小三 鄧小三 導 師： 師： 何元斌 何元斌 教授 教授 論文起止時間：2014 年 3 月~2015 年 3 月 摘要 摘要 EVA（經濟增加值）作為一種新型財務指標，考慮資本機會成本，并對傳統(tǒng)利潤指標進行調整。EVA 打破了會計穩(wěn)建準則、還原企業(yè)真實狀態(tài)、更加關注股東權益，自

3、提出以來便深受國內外專家學者歡迎。EVA 企業(yè)價值評估便是將EVA 指標引入資產評估領域，優(yōu)化了以凈利潤或現(xiàn)金流為收益口徑的傳統(tǒng)收益法。EVA 企業(yè)價值評估貫徹 EVA 理念，力圖還原公司真實價值，喚起人們對于資本機會成本的重視。 文章首先對 EVA 及 EVA 企業(yè)價值理論進行闡述。論證了 EVA 及 EVA 企業(yè)價值是對傳統(tǒng)理論的改進，是優(yōu)秀財務指標；其次計算了 2000-2013 年 121 家我國房地產上市公司每年 EVA 值并

4、對其進行分析，描述了我國房地產上市公司EVA 歷史狀況；再次本文計算了 68 家房地產上市公司 2013 年 12 月 31 日 EVA企業(yè)價值并進行描述性分析； 最后本文選取主流財務分析指標， 通過因子分析法對影響 EVA 企業(yè)價值的相關因素進行分析并綜合全文提出相關建議。 通過研究，本文得出以下結論：第一、EVA 指標相對傳統(tǒng)會計指標更能反映企業(yè)真實價值，是一種更優(yōu)秀的會計指標；第二、EVA 企業(yè)價值評估是收益法的衍生模型，是對傳統(tǒng)