某公寓營(yíng)銷策略

1、業(yè) 務(wù) 營(yíng) 銷 策 略一、項(xiàng)目 一、項(xiàng)目 SWOT SWOT 分析 分析Strength Strength Strength Strength 優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì)大型綠地旁的公園生活 大型綠地旁的公園生活坐落于上海西區(qū)最大的公園旁，與 M2 綠地僅一路之隔，也是目前唯一與新虹橋中心花園為鄰的個(gè)案。涉外辦公區(qū)的區(qū)域形象 涉外辦公區(qū)的區(qū)域形象項(xiàng)目位于虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)中心位置，內(nèi)有上海最早的涉外辦公聚集區(qū)，為跨國(guó)企業(yè)和各國(guó)使館辦公首選地之一，不

2、但區(qū)域形象高尚，亦為本案平添了白天高樓聳立，夜晚燈火璀璨（地區(qū)燈光計(jì)劃）的都市麗景。古北豪宅板塊 古北豪宅板塊古北地區(qū)作為上海最早的涉外居住區(qū)，以其異國(guó)情調(diào)的區(qū)域生活氛圍，向來(lái)穩(wěn)居滬上高檔豪宅區(qū)席位。目前，古北二期大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)已正式啟動(dòng)，古北新區(qū)將有望成為滬上豪宅的龍頭地區(qū)，在這樣的背景下，本案緊靠古北地區(qū)的地理位置，無(wú)疑在形象檔次上會(huì)有諸多受益。精致生活的享受 精致生活的享受項(xiàng)目北側(cè)的仙霞路為精品餐飲一條街，并有規(guī)劃中的虹橋上海購(gòu)物

3、中心和虹橋友誼商城具都與本案步行距離不到 10 分鐘。延安西路可直達(dá)古北家樂(lè)福大賣場(chǎng)（相距 2.5公里） ；項(xiàng)目南側(cè)的虹橋路可直達(dá)淮海西路，上內(nèi)環(huán)后可直達(dá)徐家匯商業(yè)中心，前后均在 5—10 分鐘車程之間。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò) 四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)延安西路、虹橋路可直達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)，同時(shí)這兩條路也是出入上海西部外省市的必經(jīng)要道；對(duì)內(nèi)上述道路則為上?！叭v三橫”道路網(wǎng)之一。這使得本案交通無(wú)論“內(nèi)行” ，還是“外行”的交通條件均極為優(yōu)越。鬧中取靜的稀

4、有地段 鬧中取靜的稀有地段房者產(chǎn)生一定的噪音影響。Opportunity Opportunity 機(jī)會(huì) 機(jī)會(huì)公園豪邸的唯一性 公園豪邸的唯一性本項(xiàng)目與 M2 公園為鄰，是市中心為數(shù)不多的公園住宅，而在古北地區(qū)，其“古北公園豪邸”的唯一性也是毋庸置疑的。項(xiàng)目啟動(dòng)的時(shí)機(jī)利用 項(xiàng)目啟動(dòng)的時(shí)機(jī)利用將古北二期大規(guī)模建設(shè)所帶來(lái)的社會(huì)效應(yīng)和無(wú)形宣傳充分利用的同時(shí)，利用古北新區(qū)一期已經(jīng)飽和，二期剛啟動(dòng)現(xiàn)狀，及時(shí)切入市場(chǎng)空檔。外資融入與投資焦點(diǎn) 外資融入

5、與投資焦點(diǎn)本案所處虹橋古北地區(qū)在外資吸引和境外聚居方面的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。古北地區(qū)已定的高檔住宅區(qū)的概念已深入人心，虹橋古北地區(qū)的高檔房產(chǎn)現(xiàn)已成為境內(nèi)外高級(jí)投資客的投資首選。城市中心可開(kāi)發(fā)用地日益減少 城市中心可開(kāi)發(fā)用地日益減少隨著舊城改造步伐的不斷加快，城市中心的可開(kāi)發(fā)住宅用地越來(lái)越少，為本項(xiàng)目增加了稀缺性。產(chǎn)品力塑造、包裝方向多 產(chǎn)品力塑造、包裝方向多由于本項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)眾多，故在項(xiàng)目營(yíng)銷包裝的時(shí)候可以有很多角度作為產(chǎn)品的訴求方向，比如地段、產(chǎn)