00158資產(chǎn)評估自學(xué)考試計算題公式資料

1、00158 資產(chǎn)評估自學(xué)考試-公式 1 / 10 第二章 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法 資產(chǎn)評估的基本方法 一、市場法 一、市場法 1、功能價值類比法 、功能價值類比法 資產(chǎn)評估值 參照物成交價格 評估對象生產(chǎn)能力參照物生產(chǎn)能力2、價格指數(shù)法 、價格指數(shù)法 資產(chǎn)評估值 參照物成交價格 評估基準日資產(chǎn)定基價格指數(shù)參照物交易日資產(chǎn)定基價格指數(shù)參照物成交價格 參照物交易日至評估基準日環(huán)比價格指數(shù)乘積 3、成新率價格法 、成新率價格法

2、 資產(chǎn)評估值 參照物成交價格 評估對象成新率參照物成新率4、市價折扣法 、市價折扣法 資產(chǎn)評估值 參照物成交價格 價格折扣率 5、市場售價類比法 、市場售價類比法 資產(chǎn)評估值 參照物售價 功能差異值 時間差異值 交易情形差異值參照物售價 功能差異修正系數(shù) 時間差異修正系數(shù) 6、成本市價法 、成本市價法 資產(chǎn)評估值 參照物成交價格 評估對象現(xiàn)行合理成本參照物現(xiàn)行合理成本7、市盈率乘數(shù)法 、市盈率乘數(shù)

3、法 企業(yè)評估值 被評估企業(yè)相同口徑收益額 參照物 企業(yè) 市盈率 二、成本法 二、成本法 被評估資產(chǎn)評估值 重置成本 實體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟性貶值 重置成本 綜合成新率 （一） （一）重置成本 重置成本 1、重置核算法 、重置核算法 重置成本 直接成本 間接成本 間接成本 人工成本總額 成本分配率 工作量 單位工作量的間接成本直接成本 間接成本占直接成本的比重 2、物價指數(shù)法 、物價指數(shù)法 資產(chǎn)重置成本

4、 資產(chǎn)歷史成本 評估基準日定基價格指數(shù)資產(chǎn)購建時定基價格指數(shù)資產(chǎn)歷史成本 物價變動指數(shù) 資產(chǎn)歷史成本 資產(chǎn)購置日至評估基準日環(huán)比價格指數(shù)乘積 3、功能價值類比法 、功能價值類比法 00158 資產(chǎn)評估自學(xué)考試-公式 3 / 10 評估值 2、每期收益等額 、每期收益等額 評估值 （二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況 （二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況 1、未來收益每年保持不變的情形 、未來收益每年保持不變的情形 評估值

5、2、未來收益不等額的情形 、未來收益不等額的情形 評估值 （三）收益法中的各項指標 （三）收益法中的各項指標 凈現(xiàn)金流量 凈利潤 折舊 追加投資（包含資本性支出和營運資金追加投資） 被評估項目的風(fēng)險報酬率 經(jīng)營風(fēng)險報酬率 財務(wù)風(fēng)險報酬率 行業(yè)風(fēng)險報酬率被評估資產(chǎn)的風(fēng)險系數(shù) 市場平均收益率 無風(fēng)險報酬率 折現(xiàn)率 長期負債占資產(chǎn)總額的比重 長期負債的利息率 所得稅稅率 所有者權(quán)益占資產(chǎn)總額的比重投資報酬

6、率 投資報酬率 無風(fēng)險報酬率 風(fēng)險報酬率 第三章 第三章 機器設(shè)備評估 機器設(shè)備評估 一、成本法 一、成本法 機器設(shè)備評估值 重置成本 實體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟性貶值 重置成本 綜合成新率 （一）重置成本 （一）重置成本 1、外購 、外購不需 不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本 安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本 重置成本 全新設(shè)備基準日的公開交易價格 運雜費 全新設(shè)備基準日的公開交易價格 運雜費率 2、外購需安裝的國內(nèi)

7、設(shè)備重置成本 、外購需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本 重置成本 全新設(shè)備基準日的公開交易價格 運雜費 安裝調(diào)試費全新設(shè)備基準日的公開交易價格 運雜費率 安裝調(diào)試費率 3、外購不需安裝 、外購不需安裝進口 進口設(shè)備重置成本 設(shè)備重置成本 重置成本 價格 境外途中保險費 境外運雜費 基準日外匯匯率 進口關(guān)稅 增值稅銀行及其他費用 國內(nèi)運雜費價格 基準日外匯匯率 進口關(guān)稅 增值稅 銀行及其他費用 國內(nèi)