易居商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)(61)頁

1、主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，以及新聞界的朋友們，大家下午好！歡迎來到商業(yè)地產(chǎn)中國行西安站現(xiàn)場，我是主持人，很榮幸今天參加這個講座，更榮幸跟各位一起聆聽各位老師們的演講，與大家一起分享相關(guān)地產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)驗，并且在講座中的互動交流，希望可以解決每位來賓心中存在的疑難問題。下面介紹一下本次講座的主辦方，克而瑞中國信息技術(shù)有限公司，是以房產(chǎn)信息和咨詢服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的一家房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng)商，特別要說明的是，咨詢服務(wù)中商業(yè)咨詢主要包含四

2、個階段，前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、整合招商、后期運營服務(wù)。各位也可以從您手邊的《克而瑞商業(yè)顧問白皮書》了解相關(guān)的內(nèi)容。接下來我們將請出被業(yè)內(nèi)譽為扭虧專家的商業(yè)地產(chǎn)老師陳倍麟女士，她從事商業(yè)地產(chǎn)40年，百余個操作案例，由她為大家主將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程。陳倍麟：各位嘉賓，大家下午好！今天我要跟大家講的，我的題目是“商業(yè)地產(chǎn)的科學(xué)開發(fā)流程”。講三個問題：今天在座有好幾十位地產(chǎn)界的朋友，我想問，你們拿到商業(yè)項目，首先先找咨詢公司的有嗎？如果有的請舉手

3、。(6位)。我大概講了十場，今天是我看到舉手最多的，最少的一個都沒有，我到福州去講課的時候，一個都沒有，?？诖蟾艑⒔鼉砂偬柸?，只有兩個舉手。說明什么？我們中國國內(nèi)的開發(fā)流程，基本上拿到了以后先找設(shè)計單位，這是我們政府的一個開發(fā)規(guī)定，有的時候也會束縛、限制開發(fā)商的思路。為什么？地拍到了，政府說你要報規(guī)，然后才可以開建，規(guī)定拿到第一年要開建，如果兩年不建的話，它就要收回土地，在這種背景之下，特別是我們拿大項目的時候，我們心中沒底，會花費很長

4、的時間糾結(jié)于到底怎么做。因此，這是我們中國的現(xiàn)狀。我們先來看國外的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程怎么做。首先他們先選址，選址以后考察定位，然后選擇管理團隊，再進行招商，這個招商是主力店的招商。主力店招商完成了以后，開始找投資基金。國外的房地產(chǎn)基金有基金，不是開發(fā)商自己擁有資金才可以開發(fā)，開發(fā)商沒有資金，可以找投資基金，主力店找到了，找投資基金，跟投資基金說我這個項目很好，你來投我，然后投資基金進行評審，評審以后，如果說通不過，那么倒回去，重新選址、定