閩侯江山帝景項(xiàng)目可行性研究分析.pdf

1、廈門(mén)大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明．本人呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下，獨(dú)立完成的研究成果。本人在論文寫(xiě)作中參考其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表的研究成果，均在文中以適當(dāng)方式明確標(biāo)明，并符合法律規(guī)范和《廈門(mén)大學(xué)研究生學(xué)術(shù)活動(dòng)規(guī)范( 試行) 》：另外，該學(xué)位論文為(( 組) 的研究成果，獲得(實(shí)驗(yàn)室的資助，在() 課題) 課題( 組) 經(jīng)費(fèi)或) 實(shí)驗(yàn)室完成。( 請(qǐng)?jiān)谝陨侠ㄌ?hào)內(nèi)填寫(xiě)課題或課題組負(fù)責(zé)人或?qū)嶒?yàn)室名稱(chēng)，未有此項(xiàng)聲明內(nèi)容的?？梢圆蛔魈貏e聲明。)，聲

2、明人( 簽名) ：立易殳二。一一年J 千月，日摘要摘要隨著國(guó)家將進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，嚴(yán)控信貸規(guī)模，增加保障房建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的市場(chǎng)整合。房地產(chǎn)企業(yè)能否在激烈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境F ，開(kāi)發(fā)出市場(chǎng)定位精準(zhǔn)、具備成本優(yōu)勢(shì)的住宅產(chǎn)品，關(guān)乎企業(yè)的生存、發(fā)展。因此，研究適合新階段下的房地產(chǎn)項(xiàng)目前期可行性研究方法將愈發(fā)受到重視。論文以房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期可行性研究為研究目標(biāo)，從提高房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究在新時(shí)期下的權(quán)威性、客觀性、適用性為出發(fā)點(diǎn)，運(yùn)用管理

3、學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等相關(guān)理論方法，先介紹國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部于2 0 0 0 年頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》的相關(guān)理論簡(jiǎn)述并初步提出了相關(guān)理論在應(yīng)用中的建議。接著，以A 公司閩侯江山帝景項(xiàng)目可行性研究為例進(jìn)行實(shí)證分析。先以宏觀環(huán)境分析為切入點(diǎn)，進(jìn)行了P E S T 分析；區(qū)域環(huán)境分析時(shí)收集了大量項(xiàng)目所在城市區(qū)域的信息加以分析；微觀分析主要以項(xiàng)目所在區(qū)塊的情況進(jìn)行綜合分析。由宏觀到區(qū)域再到微觀環(huán)境的綜合分析，并經(jīng)過(guò)市場(chǎng)細(xì)分與產(chǎn)品定位、

4、開(kāi)發(fā)方案與投資成本分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目不確定性分析、社會(huì)評(píng)價(jià)等分析階段，最后得出了S W O T 分析結(jié)論并確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案。一系列的分析環(huán)環(huán)相扣，確保了項(xiàng)目可行性研究分析的科學(xué)性。最后，通過(guò)對(duì)江山帝景項(xiàng)目可行性研究綜合評(píng)述，總結(jié)在可行性研究分析過(guò)程中運(yùn)用的新的分析方法、存在的問(wèn)題并進(jìn)行探討，提出提高房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究權(quán)威性、客觀性、適用性的措施與建議：建立健全可行性研究方法的相關(guān)配套制度。1 ．進(jìn)一步增強(qiáng)可行性研究方法的操作性。