淮海花園項目可行性研究.pdf

1、淮海花園是淮海工學(xué)院為引進高級專業(yè)技術(shù)人才以及安置教職工的一項集資項目,按照成本價分配給教職工,因此也將此項目設(shè)定為一個以社會效益為主要考察對象,重點是提高學(xué)校聲譽為主要目的,而不是以營利為目的的一般房地產(chǎn)項目。本論文將對國內(nèi)房地產(chǎn)市場特別是連云港市房地產(chǎn)運行情況進行分析,論證項目投資的市場環(huán)境。對項目及建設(shè)單位基本情況進行必要的介紹,對項目的設(shè)計方案和組織進度進行分析、評價。然后對此項目進行經(jīng)濟效益分析,編制項目的建筑安裝工程投資表、

2、設(shè)備及工器具投資表、工程建設(shè)其他投資表、預(yù)備費表、項目投資構(gòu)成表、資金籌措表、建設(shè)總成本費用估算表、還本付息表、項目利潤估算表、現(xiàn)金流量表、資金使用計劃表等,對項目進行必要的參數(shù)計算,如凈現(xiàn)值,利潤總額,項目銷售收入,建設(shè)期貸款,項目總投資,項目資本金,項目融資,流動資金,所得稅總額,內(nèi)部收益率,總投資收益率等。對此項目的風(fēng)險和效益進行分析評估,最后得出此項目可行的結(jié)論。給決策者一個有力的參考,同時為非營利性房地產(chǎn)項目的投資開發(fā),如集資