規(guī)劃條件、容積率變更申請

1、關于變更規(guī)劃設計條件、提高容積率的申關于變更規(guī)劃設計條件、提高容積率的申請XX市住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃委員會：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過轉讓方式在XX城取得了土地證號為X（2011）第X號的XX平方米和土地證號為XX國用（2011）第XX號的XX平方米的土地使用權；XX置業(yè)有限公司通過轉讓方式取得了土地證號為XX國用（2011）第XX號的XX平方米，現(xiàn)XX置業(yè)有限公司將該地塊委托給XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一進行總平規(guī)劃設計及報批工作。根據(jù)

2、這三塊地塊的建設用地規(guī)劃設計條件，此三塊地塊指標為：容積率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，綠地率≥30%。根據(jù)《XXX市國有建設用地容積率變更管理辦法》第五條我司地塊符合下列情形：（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃調整或修編造成地塊開發(fā)條件變化的；（二）因城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的。因此，我司申請對該地塊的規(guī)劃設計條件及容積率進行變更，理由如下：一、因XX市城市建設和發(fā)

3、展的需要，規(guī)劃建設中的建政路經(jīng)過我司開發(fā)的該地塊，道路中心線已經(jīng)在我司地塊紅線范圍內，占用到了該地塊中的部分土地，造成土地開發(fā)條件發(fā)生了變化，并因此使得我司項目地塊可使用的實際面積減小，導容積率作出調整。1.申請?zhí)岣呷莘e率到5.1，既符合國家現(xiàn)行政策中節(jié)約用地的根本政策要求，又可以進一步提高土地利用效率，更好地提升我市整體形象。2.申請將原規(guī)劃設計條件要求的建筑限高≤50米調整為≤100米。在提高了地塊容積率的情況下，把建筑物高度相應提

4、高，既保證了地塊的建筑密度不會過密，又提升了建筑物和城市的整體形象，同時符合現(xiàn)代化城市建設提倡建高層的需要。綜上所述，本項目的調整規(guī)劃，提升相應的容積率，是順應時代發(fā)展潮流，響應城市建設發(fā)展需要的，具有良好的社會和經(jīng)濟效益，同時符合《XX市國有建設用地容積率變更管理辦法》等有關政策法規(guī)的要求，將能為XX市的發(fā)展不斷做出自己應有的貢獻。為此，我司特向貴委提出我司該項目地塊規(guī)劃設計條件調整和容積率變更的申請，并懇盼貴委的批準。XXX房地產(chǎn)開