什么是寫字樓容積率 容積率多少才合適

1、什么是寫字樓容積率什么是寫字樓容積率容積率多少才合適容積率多少才合適容積率對很多人來說都是一個陌生的詞匯很多人認(rèn)為容積率應(yīng)該是開放商應(yīng)該考慮的問題但是我認(rèn)為容積率對于購房來說卻應(yīng)該是值得關(guān)注的一個問題因為容積率的高低直接決定了我們生活環(huán)境的問題那么什么是容積率呢下面由小編給您介紹一下:容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物超過8米在計算容積率時

2、該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f:容積率越低居民的舒適度越高反之則舒適度越低。所以在購買房屋的時候應(yīng)該考慮容積率的高低容積率一般是衡量居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)作為寫字樓不用考慮太多但要注意以下幾點(diǎn):要選擇好區(qū)位(就是該地段的商業(yè)價值)、計算年(如果你是的話)、看該寫字樓的檔次形象、看該寫字樓的物業(yè)公司是否正規(guī)。那么作為商業(yè)寫字樓容積率多少才算合適呢根據(jù)2011年《廣州市舊廠房改造專項規(guī)劃》建議商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35單個地塊改造凈

3、容積率不超過6。大多數(shù)人認(rèn)為選擇寫字樓時寫字樓的容積率不需要考慮在內(nèi)。容積率的多少直接影響價格:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋每平方米價格要高出一倍左右。高層低密度住宅容積率不大于2.2多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2排屋容積率不大于0.7別墅容積率不大于0.35。其實容積率一般是有政府決定的那么容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么呢19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6