房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)機制研究.pdf

1、房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),在我國經(jīng)濟體制由計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟的大環(huán)境下,國家加大對我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范力度,而經(jīng)濟的全球化使國外資本的不斷進入更使得房地產(chǎn)業(yè)的競爭變得愈加激烈。資源與能力的限制以及競爭環(huán)境的不穩(wěn)定,促使企業(yè)需要通過尋求合作以保持競爭優(yōu)勢,在繼戰(zhàn)略聯(lián)盟、產(chǎn)業(yè)集群之后,產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)成為新的研究熱點。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)是房地產(chǎn)業(yè)利益相關(guān)者之間的一種互惠關(guān)系,是以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為核心,以任務(wù)結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的協(xié)調(diào)問題是

2、網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵,構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)機制有利于房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)成員長遠(yuǎn)利益的實現(xiàn)。
　　 本文以房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)及其網(wǎng)絡(luò)成員間的協(xié)調(diào)問題作為研究對象,從產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的視角出發(fā),采用規(guī)范分析和實證分析相結(jié)合的方法,綜合運用資源基礎(chǔ)論、委托代理理論、結(jié)構(gòu)洞理論等理論知識以及因子分析的方法,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特點對房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)及其協(xié)調(diào)機制問題進行了研究,具體研究內(nèi)容如下:
　　 一、通過對產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)以及協(xié)調(diào)理論等相關(guān)文獻(xiàn)的研究,將易與產(chǎn)

3、業(yè)網(wǎng)絡(luò)混淆的產(chǎn)業(yè)集群、社會網(wǎng)絡(luò)概念進行比較,得出三者的不同之處以及相互間的聯(lián)系并確定適合本命題的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)定義:經(jīng)過文獻(xiàn)梳理找到適合本命題的研究方法。
　　 二、運用資源基礎(chǔ)理論、委托代理理論以及結(jié)構(gòu)洞理論結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)特點進行分析,得出房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的三個基本要素,即:資源、行動主體以及活動。
　　 三、依據(jù)文獻(xiàn)資料總結(jié)出影響網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)的多種因素并制成調(diào)查問卷,運用因子分析法將問卷得到的數(shù)據(jù)進行分析,發(fā)現(xiàn):合作者特質(zhì)、決策行為

4、限制、不確定性、利益/目標(biāo)沖突、相互信任依附度以及信息非對稱性是影響房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)的六個因素。
　　 四、針對以上六個因素分別制定出合作者選擇機制、決策機制、監(jiān)控機制、目標(biāo)管理-利益機制體系、信任評估保障機制以及信息機制六大協(xié)調(diào)機制:從客戶關(guān)系管理的角度出發(fā)設(shè)計出房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)模型。
　　 本文研究的房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)及其協(xié)調(diào)機制對我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了良好的競合環(huán)境與協(xié)調(diào)機制;而本文的研究方法、應(yīng)用的相關(guān)理論以及研究